Omschrijving

Nette vrijstaande woning met carport, tuinhuis, houten berging en overkapping. Deze woning is in 1988 traditioneel gebouwd en nadien uitgebouwd waardoor de woning verrassend RUIM te noemen is. Inpandig vindt u op de begane grond nog een inpandige ruimte met een eigen ingang (voormalige garage). Hierdoor is het eventueel mogelijk om te wonen in combinatie met praktijk/kantoor/beauty salon e.d. Tevens is het mogelijk om een extra leefruimte te realiseren met een extra royale slaapkamer met keuken. Er is genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon en is nagenoeg geheel onderhoudsarm aangelegd.

Indeling van de woning
Begane grond: entree/hal; toilet met fontein; trap naar de eerste verdieping; meterkast; ruime woonkamer; eetkamer; keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. gastoestel; wasemkap; oven; koelkast; vaatwasser); bijkeuken met witgoedaansluitingen en achter-entree; bergruimte eventueel geschikt voor praktijkruimte met aparte ingang.
1e Verdieping; overloop met vaste kastruimte; drie ruime slaapkamers; apart tweede toilet; badkamer met douchecabine en wastafelmeubel.
2e Verdieping: door middel van vlizotrap te bereiken zolderruimte/vliering.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 143,74m²; overige inpandige ruimte 3,58m²; gebouwgebonden buitenruimte 25,31m²; externe bergruimte 29,69m²; bruto inhoud woning: 517,76m³.

De basisvoorzieningen vindt u op LOOPAFSTAND. Zo vindt u in Tweede Exloërmond een o.a. een supermarkt, een huisartsenpraktijk en meerdere kapsalons. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen circa 15 minuten in het centrum van Stadskanaal, maar ook Emmen is binnen 25 autominuten hier vandaan prima bereikbaar.

Extra informatie:
- Rustige woonomgeving;
- 566m2 eigen grond;
- Cv-installatie Remeha bouwjaar 2019 (lease welke maandelijks opzegbaar is);
- Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
- vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing.