Omschrijving

Op een fraai, ruim en mooi gelegen perceel vindt u deze ruime vrijstaande woning met aan de achterzijde een houten veranda en een hout hok. In de tuin staat een vrijstaande garage met zolder voor opslag of voor de hobbyist. De garage is voorzien van krachtstroom en de wanden zijn geïsoleerd!

Op het royale perceel geniet je van het vrije gevoel waar je vanuit de achtertuin uitkijkt over weidse velden.

Dankzij energielabel C en goede isolatie woon je hier ook nog eens comfortabel én zuinig.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met trap naar verdieping, (slaap)kamer met vaste kastruimte, eetkamer met schuifpui naar woonkamer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, kelder, bijkeuken met achterentree, toilet.
Eerste verdieping: Overloop met trap naar tweede verdieping, drie slaapkamers (10m², 12m² met vaste kastruimte en 16m² met vaste kastruimte), badkamer voorzien van wastafel met meubel, toilet en douche.
Tweede verdieping: Zolderruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 164m², overige inpandige ruimte 33m², gebouw gebonden buitenruimte 32m², externe bergruimte 66m², bruto inhoud woning 722m³.

Extra informatie:
- Gelegen op een perceel van 1.234m²;
- Energielabel C;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing;
- Cv ketel van Intergas in eigendom (2015);
- In 2022 is de woning opnieuw geschilderd.

De woning is gelegen in Tweede Exloërmond, in Tweede Exloërmond vindt u alle basisvoorzieningen, o.a. een supermarkt, huisartsenpraktijk en meerdere kapsalons. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen circa 15 minuten in het centrum van Stadskanaal, maar ook is Emmen in 25 autominuten te bereiken.