Omschrijving

Wonen met ruimte, rust én uitzicht? Deze vrijstaande woning op een perceel van 939 m² heeft het allemaal. Vanuit de achtertuin kijk je uit over de weidse velden, een uitzicht waar je elke dag weer van geniet. Achter de woning vind je een garage en een overkapping, ideaal voor wie houdt van buiten zitten of extra bergruimte nodig heeft.

Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is de woning te omschrijven als levensloopbestendig, daarnaast is de badkamer ook nog eens voorzien van comfortabele vloerverwarming!

De woning is daarnaast grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Daarmee is de basis voor een energiezuiniger huis al gelegd.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree, woonkamer met trap naar eerste verdieping, keuken met inbouwapparatuur en achterentree, hal met achterentree, slaapkamer (13m²), kamer met cv ketel, toilet met fontein, badkamer voorzien van wastafel met meubel, toilet en douche, bijkeuken, hal, garage.

Eerste verdieping: overloop met verschillende vaste kastruimtes, twee slaapkamers (7m² en 11m² voorzien van dubbele vaste kastruimte, zolderruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 151m², overige inpandige ruimte 72m², externe bergruimte 6m², bruto inhoud woning 854m³.

Extra informatie:
- Energielabel E;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Cv ketel van Rehema in eigendom (2012);
- Dakisolatie en dubbele beglazing;
- Vloerverwarming in de badkamer.

De woning is gelegen in Tweede Exloërmond, in Tweede Exloërmond vindt u alle basisvoorzieningen, o.a. een huisartsenpraktijk en meerdere kapsalons. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen vijf minuten in Musselkanaal, hier vindt u alle voorzieningen die u maar kunt wensen. Binnen enkele minuten vindt u de eerste supermarkt (waar er totaal vier supermarkten te vinden zijn in Musselkanaal), een drogisterij, pinautomaat en een centrum met diverse andere winkels. Daarnaast zijn er verschillende eetgelegenheden te vinden en vindt u de plaatselijke kroeg “De Gelegenheid”. Tevens zijn er meerdere sportactiviteiten te vinden in Musselkanaal, zo vindt u hier voetbalvelden, tennisbanen, een mountainbike-baan en een sporthal voor verschillende binnensporten. Basisscholen en een kinderopvang vindt u op loopafstand.