Omschrijving

Sfeervolle, leuke twee-onder-een-kapwoning, karakteristiek zowel aan de buiten- als de binnenzijde gelegen in het hartje van het vestingdorp Bad Nieuweschans! De woning beschikt over een gezellige achtertuin, voortuin én dakterras. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en van kunststof kozijnen. Op de verdieping vindt u een zeer luxe badkamer met douchecabine met massagestralen.

Op loopafstand vindt u een grote supermarkt, een toeristisch centrum ‘Graanrepubliek’, een bloemenwinkel, huisarts, fysiotherapie, peuter- en basisschool, en het Wellness resort, Thermen Bad Nieuweschans. Bad Nieuweschans beschikt over een eigen treinstation en is gelegen langs de A7. Binnen 5 autominuten bereikt u de Duitse grens met diverse leuke winkels en restaurants. Binnen 30 autominuten staat u in de leuke binnenstad van Groningen. Houdt u meer van rust en natuur? Ook dat biedt Bad Nieuweschans u! Bad Nieuweschans is omringd door weidse en prachtige polder- en natuurgebieden. Ten zuiden van Bad Nieuweschans vindt u het bos op Houwingaham, een natuurgebied van Staatsbosbeheer. U vindt er mooi aangelegde wandelpaden langs de Westerwoldse Aa en diverse vogel broed- en rustgebieden.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree met trap/hang kast; trap naar de eerste verdieping; toegang tot de kelder (circa 1,1,²); woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser); bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterentree; toilet.
Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot het dakterras; vlizotrap naar de zolderruimte; royale slaapkamer (18,5m²) met vaste kastruimte; badkamer voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel en luxe douchecabine met massagestralen.
Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken zeer nette zolder, voorzien van twee slaapplaatsen in de vorm van een bedstee. Op de vloer ligt laminaat. De zolder is voorzien van een Velux dakraam. Op dit moment is de zolder in gebruik als atelier.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 98,33m²; overige inpandige ruimte 22m²; gebouwgebonden buitenruimte 15,96m²; bruto inhoud woning: 404,85m³.

Extra informatie:
- Energielabel E (geldig tot 05-07-2032);
- Elektrische installatie voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars;
- CV-installatie bouwjaar 2006 (eigendom);
- Toilet voorzien van vloerverwarming;
- 9 zonnepanelen (eigendom);
- Kelder (4m lang, 2,25m breed en 1,85m hoog);
- Zeer nette zolder waarvan dak is geïsoleerd en wanden zijn afgewerkt met stuc.