Marktplein 3, Bourtange

€ 299.000 k.k.

Bouwjaar1938
Wonen149 m2
Aantal kamers6
Perceel280 m2

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 299.000,-
Aangeboden sinds
7 oktober 2020
Status
Te koop
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwjaar
1938

Lijst roerende zaken

Vragenlijst

Omschrijving

Gaan idylle en commercie hand in hand? Heel vaak niet.....maar soms dus wel! En wij denken dat hier aan het Marktplein op nummer 3 in de 'Vesting Bourtange' voor u dat plekje te hebben gevonden. U heeft nu de unieke kans dat plekje uw eigen te kunnen maken, het staat te koop namelijk!

Pal aan het Marktplein, in het hart van het prachtige vestingdorp staat dit in 1938 gebouwde woon-winkelpand (bestemming: gemengd)! Hier kunt u sfeervol wonen en recreëren tegelijkertijd, maar ook beleggen, een b & b uitbaten of uw eigen winkel starten! De aantrekkelijkheid van de Vesting zorgt uiteraard voor veel reuring doch ook een romantische geborgenheid.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte 149m²; Overige inpandige ruimte 16m² en Bruto inhoud woonhuis 553m³.

Indeling van het woon-winkelpand: entree/open keuken (±16,9m²) met keurige inbouwkeuken welke voorzien is van een vaatwasser, combi-magnetron, gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, extra diep werkblad en een koelkast, alsmede een 3 tal vaste kasten waarvan 1 direct toegang geeft tot de proviand-kelder (±5,6m²); woonkamer en-suite (totaal ±31,9m²) met uiteraard fraaie suitedeuren en een prachtige vaste kastenwand; tussen-hal met achterentree; toilet (hangend); slaapkamer/werkkamer (±9m², ook prima te gebruiken als onderdeel van een eventuele b & b of ander commercieel doeleind); atelier/extra winkelruimte (±16,4m², ook prima te gebruiken als onderdeel van een eventuele b & b of ander commercieel doeleind) met achtentree; tussen-hal met zij-entree, witgoedaansluitingen en vaste trapopgang. 1e Verdieping: overloop; open 'slaapkamer' (±16,1m²) met tevens cv-opstelling; tussen-overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping; complete badkamer met douche, duo-ligbad met whirlpool-systeem en inbouw-tv (!!), wastafelmeubel met spiegelkast en tweede (hangend) toilet; slaapkamer 3 (±25m²) met dakkapel en op maat gemaakte kastenwand. 2e Verdieping: door middel van vaste trap te bereiken zolderruimte/hobbyruimte (±23m²), waar op eenvoudige wijze nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Extra feiten en weetjes: de woning is op vele punten gemoderniseerd, gerenoveerd en verbeterd waarbij in 2018 o.a. de spouw- en vloeren zijn na-geïsoleerd. Maar ook bijvoorbeeld de zinken goten zijn in 2018 vernieuwd en de groepenkast (14 groepen met 4 aardlekschakelaars) is in zijn geheel vernieuwd. Het geheel wordt verwarmd door middel van een Intergas Hr combiketel uit 2013 (lease) en is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing.

Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de vestingwallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het natuurgebied de "Natte horizon" en het oorspronkelijke voorwerk van de Vesting 'De Linie' gelegen aan de rijksgrens bij voormalig Abeltjeshuis dit voorwerk is een ± 800 m¹ lange wal met kreupelhout begroeid, waarvoor een gracht. Aan de buitenzijde zijn twee hardstenen grenspalen, nr. 181 en nr. 182 van de grens Nederland-Pruisen, aangegeven door letters N en P. ter weerszijden, resp. E.P.N. en R.B.F.N. op nr 182. Het voorwerk was door dijken met de vesting verbonden waardoor er een waterlinie ontstaan kon. De resten van de dijken tussen dit Retranchement dienden de vesting te beschermen. Verder vindt u in de omgeving uiteraard ook vele fiets-/en wandelroutes, de woning ligt op loopafstand (schuin tegenover) van basisonderwijs en op korte afstand van de Duitse autobahn A31 gelegen met prima ontsluiting, tevens op enkele minuten gelegen van Vlagtwedde maar ook Winschoten, Stadskanaal, Ter Apel en Veendam zijn goed bereikbaar; het dorp Bourtange is gelegen in de -Cittaslow- gemeente -en natuurrijke- streek Westerwolde.

Bron website ruimtelijkeplannen.nl: 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: gebouwen en overkappingen ten behoeve van: detailhandel, in de vorm van winkels; horeca in categorie I en II met uitzondering van een discotheek; musea; al dan niet in combinatie met woningen, al dan niet met ruimte voor: een aan-huis-verbonden beroep; een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1 (bijlage 1 is op te vragen); mantelzorg; woonhuizen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen' al dan niet met ruimte voor: een aan-huis-verbonden beroep; een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1; mantelzorg; bijbehorende bouwwerken; groenvoorzieningen; met de daarbij behorende: sloten, bermen en beplanting; paden; bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel: gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; per bedrijf mag ten hoogste één woning worden gebouwd; de goot- en bouwhoogte van een gebouw of een overkapping mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven maximale goot- en bouwhoogte bedragen. 8.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: de bijbehorende bouwwerken dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd en tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het woonhuis/de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan te worden gebouwd; de goothoogte van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 3,50 m bedragen; de dakhelling van een bijbehorende bouwwerk mag ten hoogste 60° bedragen. 8.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel verlengde daarvan, ten hoogste 2,00 m mag bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 5,50 m bedragen. 8.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: het gebruik van gedeelten van een woonhuis en bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien: de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt; parkeren niet op eigen erf plaatsvindt; het splitsen van een woonhuis of bedrijfswoning in meer dan één woning; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan in de vorm van winkels; het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horeca anders dan in de vorm van horeca in categorie I en II, met dien verstande dat een discotheek niet is toegestaan; het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerk voor bewoning, met uitzondering van mantelzorg. 8.4 Afwijken van de gebruiksregels 8.4.1 Bevoegdheid Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: het bepaalde in lid 8.3 onder c in die zin dat de gronden en bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, worden gebruikt voor de uitoefening van productiegerelateerde detailhandel, mits: de bruto verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum van 60 m², zal bedragen; de functie vanuit de bestaande bebouwing wordt uitgeoefend, terwijl er verder van vormen van detailhandel wordt uitgegaan met een lokaal verzorgingsgebied. geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de invloed op het winkelapparaat in de diverse kernen. 8.4.2 Toetsingscriteria: De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Voorgaande bestemmingsomschrijving dient ten alle tijden door de kopende partij of diens makelaar bij de gemeente zelf geverifieerd te worden. Verkopend makelaar staat niet in voor de onjuistheid of onvolledigheid in bovenstaande.

Marktplein 3, 9545 PH Bourtange

WONINGAANBOD

Makelaardij Boekelo beschikt over een uitgebreid aanbod koop- en huurwoningen in Stadskanaal.

KLIK VOOR ONS WONING OVERZICHT >

taxaties

Makelaardij Boekelo is een gecertificeerd taxateur. Bent u ook benieuwd of wij een taxatie voor u mogen uitvoeren ?

VRAAG HIER UW TAXATIE AAN >

Hypotheken

Van annuïtaire en lineair tot de spaar- of aflossingsvrije hypotheek, wij zijn van alle vormen op de hoogte.

AANVRAGEN >

Verzekeringen

Naast ons ruime woningaanbod, geven wij ook advies op het gebied van verzekeringen en kunt u een verzekering afsluiten.

OVERZICHT VERZEKERINGEN >

WONINGAANBOD

Wij hebben meer dan 40 koopwoningen beschikbaar. Ons woningaanbod wisselt voortdurend

taxaties

Laat uw woning door onze experts taxeren. Wij zijn Gecertificeerde Register Taxateurs

Hypotheken

Van annuïtaire en lineair tot de spaar- of aflossingsvrije hypotheek, wij zijn van alle vormen op de hoogte.

VERZEKERINGEN

Wij regelen ook uw verzekering. Uw verzekering vergelijken en aanvragen doet u hier.