Omschrijving

Hermannahoeve zoekt nieuwe eigenaar! Deze schitterende woonboerderij uit 1934 heeft al jarenlang een eigen naam en het feit dat deze boerderij een naam heeft, past uitermate goed bij het object. Het is namelijk een object met een ziel zo lijkt het. Een ziel die in de basis gevormd wordt door de bouwperiode -jaren 30 van de vorige eeuw- en de aankleding en uiteraard de kenmerkende uitstraling van het pand. Combineer die basis met de liefde en aandacht die het geheel heeft mogen ontvangen van de huidige eigenaren en het eindresultaat is dan een uniek object op een mooie praktisch ingerichte kavel van 4.550m² eigen grond.

De woonboerderij is uitermate geschikt voor mensen die simpelweg ruimte in-en-om het huis zoeken. Maar ook kan het prima functioneren als een kangoeroewoning, mantelzorg, dubbele bewoning of eventueel een B & B! Het geheel is eigenlijk zo ingedeeld dat er een voor- en achterhuis is ontstaan, het hoort allemaal bij-elkaar maar het is toch heel makkelijk om u hier terug te trekken in het 'andere' deel van de woonboerderij.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 261m²; overige inpandige ruimte 441m²; externe bergruimte 7m²; bruto inhoud woning: 4.176m³.

Indeling 'voorhuis': entree/hal met trapopgang en trapkast; slaapkamer met vaste schuifwandenkast; tussenhal; straatgerichte woonkamer met massief eiken vloer en centraal in het midden een schitterende Finse speksteenkachel van het merk -NunnaUuni- welke direct dient als stijlvolle 'room-divider' tussen de zit- en eethoek, vanuit de woonkamer heeft u tevens een fraai uitzicht over de landerijen; gesloten eetkeuken met keurige, moderne inbouwkeuken (bj. 2020) met o.a. een Boretti fornuis welke voorzien is van een inductiekookplaat en oven, afzuiging, vaatwasser (op werkhoogte), spoelbak met kokend-water-kraan en een werkblad welke uit keramiek vervaardigd is; ruime kelder; royale zijentree/hal; toilet (hangend) met tevens een urinoir & een fonteintje; complete keurige badkamer met inloopdouche welke voorzien is van 2 douches, hoek/ligbad, tweede toilet (hangend) en een dubbele wastafel; royale bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluitingen.
Verdieping 'voorhuis': overloop; 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot bergruimte.

Indeling 'achterhuis'; entree/centrale gang/hal; woonkamer met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen en een open keuken met tweede inbouwkeuken welke voorzien is van een gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en een spoelbak; tweede badkamer met inloopdouche en wastafel; separaat toilet; 2 slaapkamers (waarvan 1 thans in gebruik is als kantoor).

Inpandige schuur: de inpandige schuurruimte is zeer royaal van formaat en ook praktisch ingedeeld, tevens vindt u hier de meterkast met 15 groepen! De schuur is ingedeeld in '4 delen', namelijk 'de deel', werkplaats, garage en een handige bergruimte (tevens ideaal voor kleinvee/dierenverblijf). De schuur is voorzien van een aantal vernuftigheden zoals automatische verlichting en op afstand te openen schuurdeuren. Men kan de schuurruimte binnendoor (op meerdere punten) vanuit het 'woongedeelte' bereiken, maar ook buitenom door middel van inloopdeuren is de schuur toegankelijk.

Rondom de woning ligt een keurig verzorgde tuin, een fijne combinatie van besloten, privacy-biedende hoekjes wordt hier afgewisseld met een open karakter waarvandaan u kilometers ver het veld in kunt kijken! Het grootste deel van de kavel wordt prachtig omzoomd door karakteristieke bomen. De eigen oprijlaan oogt statig en is praktisch in gebruik. Naast het pand staat een schattig bakhuisje (oftewel stookhok).

Feiten en weetjes:
- oorspronkelijk bouwjaar 1934;
- volledig bestemd als wonen;
- nieuwe inbouwkeuken geplaatst in 2020;
- voorhuis grootscheeps verbouwd in 2006;
- achterhuis gerealiseerd in 2000;
- verbouwingen uitgevoerd door lokale vaklieden;
- deels verwarmd door middel van vloerverwarming (overige delen door middel van radiatoren);
- 2 HR combiketels aanwezig en functioneel welke beiden in eigendom zijn ;
- de spouwmuur van de oorspronkelijke boerderij is na-geïsoleerd de overige delen zijn ten tijde van verbouw geïsoleerd;
- grotendeels voorzien van vloerisolatie en geheel van isolerende beglazing;
- de gevels zijn deels vanaf 2016 tot en met 2019 gereinigd en deels opnieuw gevoegd.

Het dorp Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de vestingwallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het natuurgebied de "Natte horizon" en het oorspronkelijke voorwerk van de Vesting 'De Linie' gelegen aan de rijksgrens bij voormalig Abeltjeshuis dit voorwerk is een ± 800 m¹ lange wal met kreupelhout begroeid, waarvoor een gracht. Verder vindt u in de omgeving uiteraard ook vele fiets-/en wandelroutes, de boerderij is landelijk gelegen tussen de dorpen Bourtange en Vlagtwedde in. Het geheel ligt op enkele autominuten van basisonderwijs en op redelijke korte afstand van de Duitse autobahn de A31, tevens op enkele minuten gelegen van het dorp Vlagtwedde maar ook het stadje Winschoten, de kernen Stadskanaal, Ter Apel en Veendam zijn goed bereikbaar; het pand is gelegen in de -Cittaslow- gemeente -en natuurrijke-streek Westerwolde.