Omschrijving

Op een prachtige landelijke locatie, aan de rand van de vestingstad Bourtange, gelegen vindt u deze nette vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 1.425m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en biedt fraai uitzicht op de omliggende landerijen. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is hierdoor levensloopbestendig te noemen. Tevens beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met aangebouwde houten bergruimte. De woning is gedeeltelijk voorzien van gevelisolatie. Daarnaast heeft de woning dubbele beglazing, en zijn in 2021 zijn de kozijnen opnieuw geschilderd.

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal, ruime woonkamer (29m²), keuken met inbouwapparatuur (o.a. koelkast, dubbele wasbak en 4-pits gastoestel) en trap naar eerste verdieping, slaapkamer (11m²), hal met achter entree, toilet, badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel met meubel en witgoedaansluitingen, bijkeuken en garage.
Eerste verdieping: overloop met kastruimte, twee slaapkamers (beide 7m²) en twee bergruimtes (7m² en 9m²).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 116m², overige inpandige ruimte 33m², externe bergruimte 25m², bruto inhoud woning 568m³.

Extra informatie:
- Levensloopbestendige woning;
- Energielabel F;
- Cv ketel van Intergas in eigendom (bouwjaar 2013);
- Gedeeltelijk voorzien van gevelisolatie;
- Voorzien van dubbele beglazing;

Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de vestingwallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het natuurgebied de "Natte horizon" en het oorspronkelijke voorwerk van de vesting 'De Linie' gelegen aan de rijksgrens bij voormalig Abeltjeshuis. Dit voorwerk is een ± 800 m¹ lange wal met kreupelhout begroeid, waarvoor een gracht. Aan de buitenzijde zijn twee hardstenen grenspalen, nr. 181 en nr. 182 van de grens Nederland-Pruisen, aangegeven door letters N en P. ter weerszijden, resp. E.P.N. en R.B.F.N. op nr 182. Het voorwerk was door dijken met de vesting verbonden waardoor er een waterlinie ontstaan kon. De resten van de dijken tussen dit Retranchement dienden de vesting te beschermen. Verder vindt u in de omgeving uiteraard ook vele fiets-/en wandelroutes, de woning ligt op loopafstand van basisonderwijs en op korte afstand van de Duitse autobahn A31 gelegen met prima ontsluiting, tevens op enkele minuten gelegen van Vlagtwedde maar ook Winschoten, Stadskanaal, Ter Apel en Veendam zijn goed bereikbaar; het dorp Bourtange is gelegen in de -Cittaslow- gemeente -en natuurrijke- streek Westerwolde.

Bestemming:
Het perceel met het nummer ''401'' heeft de bestemming 'agrarisch'. Perceel met het nummer ''400'' heeft de bestemming 'wonen'. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.nl. Ook kunt u contact opnemen met de gemeente. Wij zijn in het bezit van het bestemmingsplan. Deze mag u uiteraard bij ons raadplegen.