Vlagtwedderstraat 77, Bourtange

€ 399.000 k.k.

Bouwjaar1932
Wonen161 m2
Aantal kamers7
Perceel2.215 m2

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000,-
Aangeboden sinds
30 november -1
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Bouwjaar
1932

Omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen, staat deze verrassend ruime en gemoderniseerde vrijstaande woning. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30 en biedt een fraai uitzicht op de omliggende landerijen. De woning beschikt over meerdere bijgebouwen waaronder een ruime vrijstaande stenen schuur met bergzolder (circa 177m²); carport (tevens geschikt voor camper of caravan), tuinhuis, tuinkas en niet te vergeten: een heerlijk verwarmd zwembad. De woning beschikt o.a. over twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond en is hierdoor levensloopbestendig te noemen. De woning beschikt over een camerabeveiligingssysteem. In de plantentuin vindt u een automatisch bewateringssysteem.

In 2020 zijn alle muren na-geïsoleerd en de houten kozijnen geschilderd, een aantal kozijnen zijn al vernieuwd voor kunststof kozijnen. Recent zijn er nog 12 zonnepanelen geplaatst. Samen met de (grotendeels aanwezige) vloerisolatie en dakisolatie zorgt dit voor een energielabel C.

De woning heeft een prachtige ligging nabij Vesting Bourtange en het natuurgebied rondom de vesting met tevens recreatieplas de Natte Horizon. Voorts zijn er ook talloze fiets- en wandelpaden in de prachtige natuurgebieden van Westerwolde.

Om een goede indruk van het geheel te krijgen, nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken.

BEGANE GROND
Hal/entree; slaapkamer met achterentree en toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel met meubel; inloopkast; hal met trapopgang naar de eerste verdieping en wasruimte met witgoedaansluitingen; vaste kastruimte; toilet met fontein; slaapkamer met vaste kastruimte; landelijke leefkeuken met prachtige openslaande deuren naar de tuin en diverse inbouwapparatuur (o.a. royale wasbak, 4-pits gastoestel, wasemkap en oven); ruime woonkamer met houtkachel.

EERSTE VERDIEPING
ruime overloop met bergruimte; drie slaapkamers (waarvan 1 met doorloop naar een andere slaapkamer).

Extra informatie:
- deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- geheel voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie.
- elektrische installatie in 2016 vernieuwd;
- Cv-installatie HR Combiketel bouwjaar 2012 merk Nefit (eigendom);
- 12 zonnepanelen (2400 Wattpiekvemogen);
- Carport is tevens geschikt voor het stallen van een camper of caravan;
- elektrisch te vewarmen zwembad;
- woonkeuken, gang en 1 slaapkamer begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 161,14m²; Externe bergruimte: 177,30m²; Bruto inhoud woonhuis: 585,09m³.

Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de vestingwallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het natuurgebied de "Natte horizon" en het oorspronkelijke voorwerk van de Vesting 'De Linie' gelegen aan de rijksgrens bij voormalig Abeltjeshuis dit voorwerk is een ± 800 m¹ lange wal met kreupelhout begroeid, waarvoor een gracht. Aan de buitenzijde zijn twee hardstenen grenspalen, nr. 181 en nr. 182 van de grens Nederland-Pruisen, aangegeven door letters N en P. ter weerszijden, resp. E.P.N. en R.B.F.N. op nr 182. Het voorwerk was door dijken met de vesting verbonden waardoor er een waterlinie ontstaan kon. De resten van de dijken tussen dit Retranchement dienden de vesting te beschermen. Verder vindt u in de omgeving uiteraard ook vele fiets-/en wandelroutes, de woning ligt op loopafstand (schuin tegenover) van basisonderwijs en op korte afstand van de Duitse autobahn A31 gelegen met prima ontsluiting, tevens op enkele minuten gelegen van Vlagtwedde maar ook Winschoten, Stadskanaal, Ter Apel en Veendam zijn goed bereikbaar; het dorp Bourtange is gelegen in de -Cittaslow- gemeente -en natuurrijke- streek Westerwolde.

Vlagtwedderstraat 77, 9545 TB Bourtange

WONINGAANBOD

Makelaardij Boekelo beschikt over een uitgebreid aanbod koop- en huurwoningen in Stadskanaal.

KLIK VOOR ONS WONING OVERZICHT >

taxaties

Makelaardij Boekelo is een gecertificeerd taxateur. Bent u ook benieuwd of wij een taxatie voor u mogen uitvoeren ?

VRAAG HIER UW TAXATIE AAN >

Hypotheken

Van annuïtaire en lineair tot de spaar- of aflossingsvrije hypotheek, wij zijn van alle vormen op de hoogte.

AANVRAGEN >

Verzekeringen

Naast ons ruime woningaanbod, geven wij ook advies op het gebied van verzekeringen en kunt u een verzekering afsluiten.

OVERZICHT VERZEKERINGEN >

WONINGAANBOD

Wij hebben meer dan 40 koopwoningen beschikbaar. Ons woningaanbod wisselt voortdurend

taxaties

Laat uw woning door onze experts taxeren. Wij zijn Gecertificeerde Register Taxateurs

Hypotheken

Van annuïtaire en lineair tot de spaar- of aflossingsvrije hypotheek, wij zijn van alle vormen op de hoogte.

VERZEKERINGEN

Wij regelen ook uw verzekering. Uw verzekering vergelijken en aanvragen doet u hier.