Omschrijving

TE KOOP: Keurig, vrijwel geheel gemoderniseerd en gerenoveerd vrijstaand woonhuis met royaal erf van 1655m² eigen grond, achter de woning staat een ruime vrijstaande houten garage. De huidige eigenaar heeft de woning vanaf begin 2019 tot heden vrijwel geheel gemoderniseerd en gerenoveerd waarbij o.a. zelfs de oorspronkelijke houten begane grond vloer vervangen is voor geïsoleerde vrijdragende betonvloeren met vloerverwarming (lees hieronder meer over wat er onder andere recent verbeterd is aan de woning).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 91m²; Overige inpandige ruimte 10m²; Externe bergruimte 42m²; Bruto inhoud woonhuis: 381m³.

Indeling: entree/hal met tevens cv-opstelling en witgoedaansluiting; toilet; U-vormige woonkamer met open keuken welke voorzien is van een inbouw-oven, inductiekookplaat, afzuiging en spoelbak; kelder; trapopgang; badkamer met douche en wastafel; ruime inpandige berging met achter-entree welke eventueel ook verbouwd kan worden tot een extra kamer/bijkeuken.
Verdieping: overloop; tweede toilet (hangend); 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel.

Naast de woning ligt een diepe eigen oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's direct achter de woning staat een ruime houten garage, aan de achterzijde van de garage is nog een eenvoudig schuurtje aangebouwd. Voorts ligt er een diepe achtertuin bij de woning welke u vele mogelijkheden biedt, de achtertuin is gericht op het zuidwesten.

Extra feiten en weetjes:
- oorspronkelijk bouwjaar volgens de BAG-viewer 1933 doch vrijwel geheel opnieuw opgetrokken/herbouwd in 1984;
- buitenzijde woning heeft een grondige schilderbeurt gehad in april 2021;
- vloeren begane grond grotendeels vervangen in 2020 (nu geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming);
- nieuwe keuken geplaatst in 2020 (op diverse onderdelen van de keuken zit nog garantie);
- verder heeft de huidige eigenaar in 2019/2020 de trapopgang geheel vernieuwd, de 1e verdieping geheel opnieuw ingedeeld en afgewerkt, een dakkapel geplaatst, nieuwe dakgoten aangebracht en nog meer afwerkpunten onder handen genomen;
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal, overige door middel van radiatoren) met een Intergas Xtreme HR Combiketel (eigendom) van het bouwjaar 2020;
- meterkast vernieuwd in 2020 (8 groepen met 3 aardlekschakelaars alsmede een 3 fasen aansluiting).

Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de vestingwallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan. Daarnaast vindt u in de directe nabije omgeving veel groen en natuur met onder andere het natuurgebied de "Natte horizon" en het oorspronkelijke voorwerk van de Vesting 'De Linie' gelegen aan de rijksgrens bij voormalig Abeltjeshuis dit voorwerk is een ± 800 m¹ lange wal met kreupelhout begroeid, waarvoor een gracht. Aan de buitenzijde zijn twee hardstenen grenspalen, nr. 181 en nr. 182 van de grens Nederland-Pruisen, aangegeven door letters N en P. ter weerszijden, resp. E.P.N. en R.B.F.N. op nr 182. Het voorwerk was door dijken met de vesting verbonden waardoor er een waterlinie ontstaan kon. De resten van de dijken tussen dit Retranchement dienden de vesting te beschermen. Verder vindt u in de omgeving uiteraard ook vele fiets-/en wandelroutes, de woning ligt op loopafstand (schuin tegenover) van basisonderwijs en op korte afstand van de Duitse autobahn A31 gelegen met prima ontsluiting, tevens op enkele minuten gelegen van Vlagtwedde maar ook Winschoten, Stadskanaal, Ter Apel en Veendam zijn goed bereikbaar; het dorp Bourtange is gelegen in de -Cittaslow- gemeente -en natuurrijke- streek Westerwolde.