Omschrijving

Op een unieke locatie gelegen in het buitengebied van Drenthe vindt u deze prachtig rietgedekt en karakteristiek vormgegeven woonboerderij ''De Wende'' met vrij uitzicht over landerijen! Aan het einde van de zandweg oogt deze riante woning met meerdere bijgebouwen prettig en sfeervol en biedt veel privacy. De bijgebouwen zijn bijzonder geschikt voor het hobbymatig houden van paarden/kleinvee. De woning is voorzien van prachtige gebinten, hoge balkenplafonds en is keurig onderhouden. De woning is geschikt voor dubbele bewoning met een dubbele woonkamer, keuken én badkamer.

De voorgelegen straat is rustig qua verkeersbewegingen en wild zoals reeën, konijnen, hazen en fazanten zijn op deze plek zeker te vinden. Een goede verrekijker is onmisbaar op deze plek. De tuin biedt veel mogelijkheden zoals een siertuin, moes-, pluk- of kruidentuin, speelparadijs voor kinderen, maar ook voor dieren biedt dit voldoende ruimte. De tuin heeft verschillende zon- en schaduwplekken door de hogere bomen.

Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 3.330m² waar u verschillende bijgebouwen kunt vinden zoals een kapschuur, houtstek, stal een paardenbak. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor het houden van dieren. Verderop vindt u zelfs nog weiland van 20.170m².

In 2015 is het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook is in dat jaar de elektrische installatie vernieuwd (bekabeling en groepen). In 2016 is de bovenverdieping en vide bewoonbaar gemaakt. In 2021 zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree met vaste trap naar de verdieping; meterkast; royale en karakteristieke woonkamer (44,4m²) met openslaande deuren naar de tuin en een vide; halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast afzuigkap en een losstaande gastoestel met oven; badkamer voorzien van douche, toilet, witgoedaansluitingen, cv-installatie en wastafel met meubel; twee slaapkamers (14,2m² en 13,9m²); woonkamer (19,8m²) met houtkachel; badkamer voorzien van witgoedaansluitingen, douche en wastafel; slaapkamer (5m²); toilet; open keuken voorzien van gastoestel, oven en koelkast; hal met apart entree.
Eerste verdieping: vide met slaapkamer (8.6m² rekening houdend met stahoogte van 1,50m); ruimte van 6m² eventueel te gebruiken als bergruimte of werkkamer.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 170,40m²; externe bergruimte: 73,15m² en Bruto inhoud woonhuis 628,97m³.

EEXTERZANDVOORT
De woning is gelegen in een levendig dorp in noordoost Drenthe met betrokken en actieve inwoners met zelfs een eigen en actieve dorpswebsite en een uitgebreid verenigingsleven. Eexterzandvoort is, geschiedkundig, een jong dorp met een oorspronkelijk agrarische achtergrond. Door de ligging tussen de Hondsrug en de rivier de Hunze met zijn meanders en de omringende waterwingebieden, waarin mede door eigen werkzaamheden van de bewoners zelf, mooie wandelpaden zijn aangelegd, is er veel te genieten van de omringende natuur.

Binnen 5 minuten bent u in het prachtige centrum van Gieten. Gieten heeft een uitgebreid winkelbestand, waarin de grote ketens niet ontbreken: Hema, Action, Kruidvat, Scapino, Jumbo, Lidl, Smart electronics, en daarnaast is er een breed aanbod aan winkels van de plaatselijke middenstand waaronder een slager, bakker, bloemist, slijter en zijn er verschillende kledingzaken. Ook vindt u hier drie basisscholen en een school voor het voortgezet onderwijs (VMBO/HAVO en VWO), huisartsen, een gezondheidscentrum en zijn er vele sportverenigingen. Grotere plaatsen als Emmen, Assen, Groningen, Veendam en Stadskanaal zijn tevens goed bereikbaar.

Extra informatie:
- Cv-installatie bouwjaar 2021 (eigendom);
- Gang, badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van dakisolatie;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- het perceel is zowel bestemd als wonen (perceelnummers 707 en 138, totaal 3.330m²) alsook voor een deel agrarisch (perceelnummer 696, totaal 20.170m²) bron website: ruimtelijke plannen . nl.