Omschrijving

Verrassend ruime vrijstaande woning met een aangebouwde stenen garage en een prachtige diepe en beschutte tuin! Een totale perceeloppervlakte van maar liefst 2.773m²! De woning is ook geschikt voor het houden van paard(en) of ander (klein)vee! In de tuin zijn meerdere bijgebouwen gerealiseerd zoals o.a. een tuinhuis, een kapschuur, een schuilstal en een vrijstaande schuur. Het is hier heerlijk groen wonen met op loopafstand bos- en natuurgebied - de Tjamme- en op korte afstand het prachtige Oldambtmeer, maar ook in de eigen tuin is een variëteit aan flora en fauna te vinden, waardoor zelfs o.a. ransuilen, eekhoorns en vosjes hier hun weg weten te vinden! Aan de achterzijde van de woning is uitbouw gerealiseerd alsmede een sfeervolle veranda!

In de loop der jaren is de woning gefaseerd gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is o.a. een slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond en de woning is daarmee levensloopbestendig te noemen. De woonkamer is ruim en licht opgezet met prachtige karakteristieke en authentieke elementen.

In de omgeving zijn er veel mogelijkheden om te recreëren, zowel per fiets, te paard, te voet als op het water (Oldambtmeer). In Finsterwolde vindt u een buurtsupermarkt, basisschool, huisartsenpost en apotheek. Winschoten ligt op ca. 7 km. afstand. Hier zijn alle voorzieningen aanwezig (treinstation, winkels, middelbare school, theater, muziekschool etc.).

Indeling van de woning
Begane grond: entree/hal met vaste trap naar de verdieping; meterkast (vernieuwd); ruime en lichte woonkamer; moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. gastoestel, wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven); centrale gang; bijkeuken met hal, witgoedaansluitingen en toegang tot de garage; hangend toilet met fontein; badkamer met douche en een wastafelmeubel; ruime slaapkamer (circa 19,5m²).
Verdieping: overloop met vaste kastruimte en ruimte voor de cv-installatie; twee slaapkamers welke beiden zijn voorzien van vaste kastruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 126,07m²; gebouwgebonden buitenruimte 24,79m²; overige inpandige ruimte: 25,20m²; externe bergruimte 35,04m²; bruto inhoud woning: 533,63m³.

Extra informatie:
- cv-installatie Remeha Avanta HR Combiketel met het bouwjaar 2010 (eigendom);
- woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie;
- elektrische installatie voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en aansluiting voor krachtstroom (vernieuwd in 2018/2019);
- o.a. 3 slaapkamers waarvan één op de begane grond;
- veel inpandige bergruimte en ook buitenshuis voldoende opbergplek in alle bijgebouwen!

LET OP: het huidige energielabel G is van voor de verbouw en dateert uit 2015. Nadien is de woning flink verbouwd en verbeterd, dus het label zou momenteel beter kunnen zijn dan zoals hier vermeld is.