Omschrijving

Wilt u rustig wonen in een moderne, levensloopbestendige vrijstaande woning in een prachtig en gezellig pittoresk Drents dorpje? Wilt u ook nog eens een eigen twist aan bepaalde delen van uw woning willen en kunnen geven? Dan is deze oorspronkelijk in 1951 gebouwde woning wellicht iets voor u? De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren flink verbouwd en ook nog eens flink vergroot (opsomming van de werkzaamheden vindt u onderaan de tekst) waardoor er een sfeervol, ruim maar ook modern woonhuis is gerealiseerd! De woning staat op kavel van 797m2 eigen grond met een diepe eigen oprit!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 191 m² (inclusief onafgewerkte slaapkamers boven); Externe bergruimte 15m²; Bruto inhoud woonhuis: 632m³. De woning is voorzien van een definitief groen energielabel C.

Indeling: begane grond: entree/hal met trapopgang; meterkast; toegang tot de kelder; toilet met fonteintje; straatgerichte woonkamer met erker en een royale, luxe open keuken, de inbouwkeuken is recent (2020) geheel vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een downdraft (Bora met vezelfilter) en een kokend water kraan (Quooker) maar ook een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en een oven, koel/vriescombinatie en een komposiet werk/aanrechtblad, voorts is de keuken voorzien van stopcontacten welke weggewerkt zijn in het werkblad; de eethoek is tuingericht opgesteld en biedt u 2 openslaande terrasdeuren; ruime slaapkamer met terrasdeuren en een badkamer en-suite met douchehoek, tweede toilet en wastafelmeubel.
1e Verdieping: overloop; 2 slaapkamers aan de voorzijde; keurige vrij recente, moderne badkamer met douchehoek, derde toilet,
ligbad en wastafelmeubel; de nieuwe uitbouw op de verdieping is nog niet afgewerkt maar biedt ruimte genoeg voor nog eens 2 royale slaapkamers. 2e Verdieping: door middel van vlizotrap te bereiken zolderruimte.

Voor- achter en opzij van de woning ligt een tuin met diverse terrassen, ook de tuin biedt u vele mogelijkheden. Verder staat er nog een berging direct achter de woning.

Feiten en weetjes:
- oorspronkelijk bouwjaar 1951;
- ruime aanbouw gerealiseerd door een aannemer in 2019;
- nieuwe inbouwkeuken geplaatst in 2020 (nog met garantie op diverse onderdelen);
- badkamer beneden gerealiseerd in 2020;
- nieuwe laminaatvloeren beneden gelegd in 2020;
- straatwerk buitenzijde grotendeels vernieuwd in 2018 en 2020;
- geheel voorzien van spouwmuur isolatie in 2019;
- meterkast vernieuwd in 2019;
- dakpannen (nieuwe geglazuurde dakpannen) en dakgoten (kunststof) in 2019 geheel vernieuwd;
- nieuwe kunststof dakkapel geplaatst in 2019;
- kap van binnenuit geïsoleerd in 2019;
- toilet beneden vernieuwd in 2018;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- geheel voorzien van geïsoleerde vloeren;
- badkamer boven vernieuwd in 2016;
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (HR Combiketel, eigendom van het bouwjaar 2011).

Door de recente verdubbeling van de N33 is het dorp Gieterveen nog beter bereikbaar. Gieterveen is nog een dorp waar saamhorigheid nog hoog in het vaandel staat. Het heeft een gezellig eetcafé, basisschool, voetbal-gymnastiekvereniging. Op 5 kilometer afstand van Gieterveen ligt het dorp Gieten met een ruim winkelaanbod en middelbare school. In de directe nabijheid van het beekdal/natuurgebied van het riviertje de Hunze, volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen of vissen. Tevens is de golfbaan Semslanden (Gasselte) in de nabije omgeving gelegen. De grote steden/kernen Assen, Veendam, Stadskanaal en Groningen zijn binnen respectievelijk 20 tot 40 autominuten te bereiken.