Omschrijving

Willen jullie schitterend wonen aan de rand van het Noorderplantsoen?

Dan is deze zeer goed onderhouden en geheel gemoderniseerde bovenwoning in een van de mooiste straatjes van de Oranjebuurt echt een buitenkans!

Deze locatie is de perfecte mix van rust, reuring, stad en groen. Met uitzicht op het Noorderplantsoen, een supermarkt om de hoek, een restaurantje in de straat en het centrum op loopafstand is dit dé plek om heerlijk te wonen.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Bruto vloeroppervlakte 141,90; Woonoppervlakte: 125,70m²; gebouwgebonden buitenruimte 8,70m²; bruto inhoud woonhuis: 415,96m³.

Het hele huis kenmerkt zich door ruimte en licht, moderne afwerking maar ook met veel authentieke elementen zoals uiteraard fraai glas-in-lood.

De indeling is als volgt: knus zonnig voortuintje, trapopgang naar de 1e verdieping, overloop met doorgang naar de moderne keuken (2019) met een doorkijk/luik naar de eetkamer. Tevens is op de overloop nog een klein kamertje, geschikt als werkruimte, slaapkamertje of garderobe.
Ook bevindt zich op deze verdieping de voormalige kamer en-suite met een ruime en lichte woon- en eetkamer met openslaande deuren naar een balkon.

2e Verdieping: comfortabele en moderne badkamer met riante inloopdouche en een dubbele wastafel, toilet en bidet. Aan de voorzijde bevinden zich een grote en een kleine slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een derde grote slaapkamer.

Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een dakterras te creëren.

Dit vertellen de verkopers:
“Wij wonen al jaren ontzettend fijn op deze plek. Dat komt in de eerste plaats door het huis. Ruim, licht en karakteristiek. Daarnaast voelt het Noorderplantsoen voor ons als de achtertuin die we delen met alle buren. We sporten daar, we spelen daar met onze kinderen en we borrelen daar op zonnige dagen met vrienden en buren. Je hoort er de spechten en je ziet de eekhoorntjes rondrennen. En je kunt er trouwens heerlijke koffie halen bij Zondag.
De buurt is de afgelopen jaren enorm verjongd en we hebben erg goed contact met onze directe buren. De basisschool is op 100 meter afstand en er is altijd parkeerplek voor onze deur. Het is in heel veel opzichten een van de beste locaties van de stad.”

Feiten en weetjes:
- oorspronkelijk bouwjaar ±1925;
- de laatste jaren op vele punten gemoderniseerd;
- keurige inbouwkeuken uit 2019 welke voorzien is van inbouwapparatuur;
- voorzien van een definitief energielabel D;
- VVE is ingeschreven in het KvK;
- buitenom geschilderd in 2020;
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming;
- zeer gunstig gelegen.