Omschrijving

Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en overkapping! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale leefruimte is gecreëerd op de begane grond. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers welk recent voorzien zijn van kunststof kozijnen. Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken wat op dit moment in gebruik is als kantoorruimte.

De woning heeft een rustige ligging op een perceel van 330m² gesitueerd op het zuidoosten, oftewel de gehele dag zon. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met dierenwijde. U vindt de woning aan de rand van Stadskanaal en Musselkanaal. Binnen circa 5 autominuten bent u het centrum van Stadskanaal waar u alle dagelijkse voorzieningen kunt vinden.

De woning beschikt over een energielabel F echter is het energieverbruik dermate laag. Het geschatte energieverbruik (gebaseerd op een huishouden bestaande uit twee volwassenen) bedraagt 1.972 kWh stroom en 1.277 m² gas.

Indeling van de woning:
Begane grond: keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vaatwasser, 4-pits gastoestel en afzuigkap) en witgoedaansluitingen; badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche; eetkamer met vaste trap naar de verdieping en trapkast; woonkamer met vaste kastruimte.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; twee slaapkamers (circa 8,3m² en 8,9m²).
Tweede verdieping: bergzolder en kantoorruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 66,75m²; overige inpandige ruimte 6,52m²; gebouw gebonden buitenruimte 17,67m²; externe bergruimte 40,71m²; bruto inhoud woning: 266,37m³.

Extra informatie:
- Energielabel F geldig tot 08-04-2031;
- CV-installatie bouwjaar 2019, Intergas (eigendom);
- Gunstige ligging, tuin op het zuidoosten;
- Royale garage (3,78m x 8,82m) met aparte werkplaats en vaste trap naar de zolder.