Omschrijving

Op een fraaie en landelijke locatie gelegen, aan de rand van Musselkanaal deze royale vrijstaande woonboerderij op een ruim perceel (3.218 m²).
Deze woning beschikt o.a. over een ruime aangebouwde serre aan de achterzijde met uitkijk over de prachtige ruime tuin. Tevens beschikt de woning over een inpandige garage, een vrijstaande stenen garage en houten tuinhuis. De woning is levensloopbestendig met o.a. een badkamer en drie slaapkamers op de begane grond.

Indeling van de woning;
Begane grond: hal/entree, toilet met fontein, slaapkamer (16m²), ruime woonkamer (31m²), werkkamer, leefkeuken met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser),badkamer met wastafel en meubel, twee slaapkamers (10m² en 16,5 m²), achterentree naar de ruime serre, berging (22m²) en schuurruimte van 92m².
Eerste verdieping: ruime bergzolder (61m²).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 136m², gebouw gebonden buitenruimte 40m², overige inpandige ruimte 185m², bruto inhoud woning 1291m².

Extra informatie:
-Voorzien van ruime serre aan de achterzijde;
- Royale bergruimte;
-Unieke locatie;
-Tuin voorzien van royale schuurruimtes;
- Spouwmuurisolatie en vloer zolder is geïsoleerd;
- Badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van 36 zonnepanelen.

De woning is gelegen op één van de meest gewilde locaties in Musselkanaal: vrij gelegen aan de rand van het dorp. In de nabije omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen. Zo vindt u een openluchtzwembad ''de Horsten'' op loopafstand, het prachtige ''Horstenerbos'' met wandel- en fietspaden, diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en centrumvoorzieningen zoals supermarkten, kapsalon(s), horeca en andere winkels en bedrijvigheid. De woning is tevens op enkele minuten rijden van de N366 waardoor u uitstekende verbindingen heeft met o.a. de plaatsen Emmen (25 autominuten), Assen (35 autominuten), Stadskanaal (10 autominuten), Veendam (25 autominuten) en Groningen (40 autominuten) voor de grotere/stadse voorzieningen. Tevens ligt de Duitse grens op circa 10 autominuten gelegen.