Omschrijving

KARAKTERISTIEK, SFEERVOL, ROYAAL EN LEVENSLOOPBESTENDIG - dit zijn de kernwoorden van deze LANDELIJK GELEGEN vrijstaande woning op ruime kavel met RUIMTELIJK UITZICHT voorzien van CARPORT, royale OVERKAPPING, BLOKHUT EN RUIME SCHUUR nabij het Horstenerbos.

De woning beschikt over twee slaapkamers op de begane grond met een badkamer. De woning heeft een licht en open karakter met de grote raampartijen in de woonkamer en eetkeuken en de speelse indeling. De woning beschikt over een sfeervolle tuin waar men met weer en wind kan zitten met een gezellige blokhut met bar, ruime overkapping met houtkachel en riante houtstek in dezelfde stijl. Tevens naast de woning een houten schuur met carport. De beschutte tuin is gesitueerd op het zuiden waardoor u vrijwel de gehele dag kan genieten van de zon op het fijn aangelegd terras. Liever wat meer schaduw? Middels de overkapping én de elektrische zonwering kunt u zich op verschillende plekken verschuilen voor de zon.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 maar doorlopend verbeterd, gemoderniseerd en tevens op punten uitgebouwd! De laatste moderniseringen & verbeteringen binnen dateren van 2019 (spouwmuurisolatie en HR++ beglazing) en buitenom in de tuin zijn er recentelijk nog veel punten aangepakt/gewijzigd.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 197m²; externe bergruimte 32m² en bruto inhoud woonhuis 669m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree; toilet; meterkast en vaste kastruimte; toegang tot de twee slaapkamers (circa 12m² en 13m²) waarvan één slaapkamer aangrenzend aan badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en wandradiator; vanuit de hal toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer met houtkachel en trap naar de eerste verdieping; landelijke leefkeuken voorzien van vaatwasser en Falcon kooktoestel (gas) met ovens, vaste kastruimte met tevens toegang naar de kelder en openslaande deuren naar de achtertuin ; bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, wastafel en achterentree; vanuit de bijkeuken toegang tot bergruimte.
Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte; toilet; drie slaapkamers waarvan één slaapkamer voorzien van vaste kastruimte; badkamer voorzien van een ruime wastafelmeubel, douchecabine en ligbad.

De woning is gelegen op één van de meest gewilde locaties in Musselkanaal: vrij gelegen aan de rand van het dorp. In de nabije omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen. Zo vindt u een openluchtzwembad ''de Horsten'' op loopafstand, het prachtige ''Horstenerbos'' met wandel- en fietspaden, diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en centrumvoorzieningen zoals supermarkten, kapsalon(s), horeca en andere winkels en bedrijvigheid. De woning is tevens op enkele minuten rijden van de N366 waardoor u uitstekende verbindingen heeft met o.a. de plaatsen Emmen (25 autominuten), Assen (35 autominuten), Stadskanaal (10 autominuten), Veendam (25 autominuten) en Groningen (40 autominuten) voor de grotere/stadse voorzieningen. Tevens ligt de Duitse grens op circa 10 autominuten gelegen.

Feiten en weetjes:
- o.a. slaap- en badkamer begane grond (2 slaapkamers);
- 3 slaapkamers en een tweede complete badkamer op de verdieping;
- nieuwe trapopgang in 2020 geplaatst;
- woonkamer, woonkeuken, badkamer voorzien van vloerverwarming;
- luxe inbouwkeuken in landelijke stijl met inbouwapparatuur met o.a. een Falcon kooktoestel met ovens;
- Fraaie terrasoverkapping en blokhut (met bar) geplaatst voor maximale buitenbeleving en vele gezellige momenten;
- spouwisolatie aangebracht in 2019;
- in 2019 tevens veel nieuw Hr++ glas geplaatst;
- CV-installatie Nefit Ecomline HR bouwjaar 1998 (eigendom);
- elektrische zonwering;
- door het verharde plein aan de achterzijde van de woning is er genoeg ruimte voor eventuele stalling van camper/caravan;
- tevens voorzien van 2 houten bergingen alsmede een royale carport!

Loop deze instapklare woning niet mis en plan gauw een afspraak in voor een bezichtiging!