Omschrijving

Prachtige en karakteristieke jaren ’30 woning. Deze vrijstaande en uitgebouwde woning is van alle gemakken voorzien. Zo vindt u bij de woning een royale carport, een houten tuinhuis en een royale overkapping aan de achterzijde van de woning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond kan de woning door jong en oud bewoond worden.

De woning is goed onderhouden. In het jaar 2018 zijn de dakgoten, kilgoot en dakpannen vernieuwd door een aannemer, in 2021 is de woning geheel geschilderd buitenom en is de elektrische installatie vernieuwd.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is fraai en vrijwel onderhoudsarm aangelegd met een tuinhuis. De woning is voorzien van een eigen oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 116,25m²; gebouwgebonden buitenruimte 77,66m²; overige inpandige ruimte 12,49m²; externe bergruimte 12,61m²; bruto inhoud woning 477,34m³.

De woning is gelegen aan vis- en vaarwater aan de rustige kade van het dorp Musselkanaal. Hier kunt u alle voorzieningen vinden die u maar kunt wensen. Op loopafstand vindt u de eerste supermarkt (totaal kunt u vier supermarkten vinden in Musselkanaal), drogisterij, pinautomaat en diverse andere winkels. Tevens vindt u verschillende eetgelegenheden en de plaatselijke kroeg ''De Gelegenheid''. Voor sportactiviteiten bent u ook in Musselkanaal aan het goede adres. In Musselkanaal vindt u voetbalvelden, tennisbanen, een mountainbike-baan en een sporthal voor binnensporten (volleybal etc.). Basisscholen en een kinderopvang vindt u op loopafstand. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 auto-minuten in Stadskanaal en binnen 25 minuten in het centrum van Emmen.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree; keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. gastoestel, wasemkap, vaatwasser, koelkast en oven); ruime woonkamer met sfeervolle erker; hal met trap naar de eerste verdieping; badkamer met douche en wastafel; vanuit de achterhal toegang tot de slaapkamer; moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel met meubel; toilet met fontein; meterkast; hal met achterentree.
Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte; twee slaapkamers waarvan één slaapkamer voorzien van vaste kastruimte en balkon.

Extra informatie:
- Elektrische installatie voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- CV-installatie Intergas bouwjaar 2008 (eigendom);
- Perceeloppervlakte 385m²;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels glas-in-lood in het dubbel glas geplaatst;
- Jaren ’30 details zoals de erker en glas-in-lood;
- Gunstige ligging.