Omschrijving

Deze prachtige karakteristieke halfvrijstaande woning is gelegen aan een doorgaande weg, aan vis- en vaarwater. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen waardoor u de woning als onderhoudsvriendelijk kunt benoemen, uiteraard ontbreken de authentieke details ook niet! Het statige geheel heeft aan de zijkant van de woning een terrasoverkapping waar u heerlijk kunt zitten ongeacht of het nou regent of de zon schijnt. De woning beschikt over een moderne badkamer op de begane grond.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 151m²; overige inpandige ruimte 11m²; externe bergruimte 11m² en bruto inhoud woonhuis 572m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met trapopgang en meterkast, ruime, sfeervolle woonkamer (circa 26m²) met aangrenzend een ruime en sfeervolle eetkamer (circa 20m²) met schouw, de open keuken toegankelijk middels een halfronde boog en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, losstaande 6-pits gastoestel met wasemkap), halletje met achterentree en toegang tot de kelder waar u ook de cv-opstelling kunt vinden. Via het halletje heeft u tevens toegang tot de moderne badkamer voorzien van witgoedaansluitingen, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, en een ruim ligbad.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer toegang heeft tot het plat dak achter de woning.
Tweede verdieping: door middel van vaste trap te bereiken; zolderkamers, welke te gebruiken zijn als hobbyruimte en zijn voorzien van vaste kastruimte, na een aantal eenvoudige aanpassingen zou deze verdieping ook voor een slaapkamer geschikt kunnen zijn.

De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Musselkanaal. Hier kunt u alle basisvoorzieningen vinden zoals meerdere supermarkten, een drogisterij, pinautomaat en diverse andere winkels. Tevens vindt u verschillende eetgelegenheden en de plaatselijke kroeg ''De Gelegenheid''. Voor sportactiviteiten bent u ook in Musselkanaal aan het goede adres. In Musselkanaal vindt u voetbalvelden, tennisbanen, een mountainbike-baan en een sporthal voor binnensporten (volleybal etc.). Basisscholen en een kinderopvang vindt u op loopafstand. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 auto-minuten in Stadskanaal en binnen 25 minuten in het centrum van Emmen.

Info over de woning:
- vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- vrijstaande houten berging (circa 11m²);
- cv-ketel Intergas kombi kompact bouwjaar 2019 (huurcontract, maandelijks opzegbaar);
- moderne badkamer met inloopdouche en ligbad.