Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning die wel wat aandacht en modernisering nodig heeft maar die alle mogelijkheden biedt om een eigen draai aan het geheel te geven. Achter de woning vindt u een leuke tuin met bergruimte. Achter de bergruimte heeft een klein padje met leuk uitzicht over weiland. De woning is voorzien van een royale woonkamer met houtkachel. op de verdieping vindt u twee slaapkamers. Het platte dak en riolering zijn in 2016 vernieuwd.

De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, heerlijk zonnig tot in de late uurtjes.

De woning is gelegen bij een sluis waar u met zomerdag regelmatig prachtige boten voorbij ziet komen. In Musselkanaal kunt u alle voorzieningen vinden die u maar kunt wensen. Binnen een paar minuten vindt u de eerste supermarkt (totaal kunt u vier supermarkten vinden in Musselkanaal), drogisterij, pinautomaat en diverse andere winkels. Tevens vindt u verschillende eetgelegenheden en de plaatselijke kroeg ''De Gelegenheid''. Voor sportactiviteiten bent u ook in Musselkanaal aan het goede adres. In Musselkanaal vindt u voetbalvelden, tennisbanen, een mountainbike-baan en een sporthal voor binnensporten (volleybal etc.). Basisscholen en een kinderopvang vindt u op loopafstand. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 5 auto-minuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 minuten in het centrum van Emmen.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 74,34m²; externe bergruimte 20,94m²; bruto inhoud woning 278,97m³.

Indeling van de woning:
hal/entree; toilet met fontein; ruime woonkamer met houtkachel en vaste trap naar de verdieping; eenvoudige keuken; bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-installatie en achterentree; badkamer voorzien van wastafel, douche en ligbad.
Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte; twee slaapkamers (6,6m² en 8,4m²).

Extra informatie:
- Dakisolatie (plat dak)
- Leaseketel (bouwjaar 2018);
- Direct te aanvaarden.