Omschrijving

Sfeervolle aan vis- en vaarwater gelegen VRIJSTAANDE jaren '30 woning met vrijstaande volledig geïsoleerde houten schuur (circa 26m²) met vliering en tuinhuis (circa 16m²). Het geheel is keurig onderhouden en instapklaar. Het geheel is op een ruime en diepe tuin gelegen van 670m².

De prachtige jaren '30 details vindt u terug in de gehele woning zoals het glas-in-lood, de hoge plafonds met zichtbare houtenbalkconstructie, prachtige sierlijsten en boog en vaste kasten. Aan de voorzijde vindt u een erker welke veel daglicht in de woonkamer brengt.

De schuur is voorzien gas, water en licht maar ook verwarming waardoor de ruimte uitermate geschikt is voor het houden van eventuele hobby's. De ruimte is keurig betegeld en in het verleden in gebruik geweest als hondentrimsalon.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte 110,95m²; Overige inpandige ruimte 7.69m²; Externe bergruimte 50,76m² en Bruto inhoud woonhuis 408,19m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree met trap naar de eerste verdieping; trapkast en toiletruimte; ruime woonkamer en eetkamer met vaste kastruimte en schouw; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur(o.a. vaste kastruimte; koelkast; gasfornuis en wasemkap); wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen; achterhal met achterentree; vaste kastruimte; royale badkamer voorzien van een tweede toilet; wastafelmeubel; inloopdouche, ligbad én vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (circa 7.7m², 9m² en 14m²) waarvan één slaapkamer voorzien van nette inbouwkasten.

Extra informatie:
- woning is geheel voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing (behalve glas-in-lood);
- Zoldervloer is geïsoleerd;
- CV-installatie woning Bosch bouwjaar 2012 eigendom;
- CV-installatie schuur Remeha bouwjaar 2007 eigendom;
- badkamer is voorzien vloerverwarming.

De woning is gelegen aan vis- en vaarwater nabij het CENTRUM van Musselkanaal waar u alle basisvoorzieningen kunt vinden zoals een supermarkt, drogisterij, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk en basisscholen. Op loopafstand vindt u tevens het HORSTENERBOS waar u diverse wandel- en fietspaden kunt vinden. Daarnaast vindt u in het dorp Musselkanaal meerdere sportgelegenheden (o.a. voetbal, tennis, volleybal en tafeltennis), kerkgemeenschappen, openluchtzwembad ''de Horsten'', kapsalons, eetgelegenheden en andere winkels en bedrijvigheid. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Stadskanaal en binnen 25 autominuten in het centrum van Emmen.