Omschrijving

Te koop aangeboden: Keurige 2/1 kap woning met onder andere een aangebouwde carport en een aangebouwde praktijkruimte/salon! Het geheel is gelegen in rustige woonwijk, op een kavel van 273m² eigen grond en de woning heeft een achtertuin-ligging op het zuidoosten, in de achtertuin is tevens een handige houten berging geplaatst.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 109m²; Overige inpandige ruimte 16m²; Gebouwgebonden buitenruimte: 24m²; Externe bergruimte 14m²; Bruto inhoud woonhuis: 451m³. De woning is voorzien van een definitief energielabel B.

Indeling: entree/hal met trapopgang; trapkast; toilet (hangend) met fonteintje; meterkast (recent vernieuwd en uitgebreid); L-vormige woonkamer met fraaie laminaatvloer; open keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling welke voorzien is van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuiging en koelkast; aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en achterentree; aangebouwde salon/praktijkruimte (ook prima als kantoor aan huis te gebruiken) met eigen ingang en ook geheel geïsoleerd en cv-verwarmd.
1e Verdieping: overloop; 3 slaapkamers; complete badkamer met ligbad, tweede toilet, separate douchehoek, decorradiator en wastafelmeubel.
2e Verdieping: door middel van vaste trap te bereiken zolderruimte alwaar op eenvoudige wijze nog een extra (slaap)vertrek gerealiseerd kan worden.

Achter de woning ligt een besloten achtertuin met zonneterras en een vrijstaande houten schuur. De tuin heeft een gunstige zon-ligging op het zuidoosten.

Feiten en weetjes:
- bouwjaar woning 1989;
- garage verbouwd tot salon in 2015;
- plat dak garage vernieuwd in 2016;
- voorzien van 14 zonnepanelen welke gehuurd worden (contract loopt tot en met 2029);
- entree/hal, toilet, woonkamer en bijkeuken worden verwarmd door middel van vloerverwarming;
- Hr Combiketel met bouwjaar 2010 (leaseketel, contract loopt nog circa 1,5 jaar door);
- gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen;
- Achtertuin grenzend aan gemeentelijke groenstrook.