Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie met uitzicht over landerijen bieden wij u deze rietgedekte woonboerderij aan met een woonoppervlakte van circa 320m² in het prachtige zuidoost Drenthe! De woning beschikt over meerdere bijgebouwen waaronder een stenen berging, karakteristieke houten berging en tuinkas.

De woning is gebouwd in 1940 en beschikt over een perceel van circa 6.500m². Dit maakt het een geschikt object voor het houden van kleinvee of een paard. Tevens is de indeling van de woning uitermate geschikt voor het houden van een Bed&Breakfast met zijn meerdere slaapkamers, badkamer, keuken en zelfs een heerlijke sauna!

De verdieping is te bereiken middels een vaste trap, beschikt over een toilet en is geheel naar eigen wens in te richten. Kortom, een woning met erg veel mogelijkheden.

Indeling van de woning:
Begane grond: (privé gedeelte) entree/hal met vaste kastruimte en trap naar eerste verdieping, eetkamer, open keuken met inbouwapparatuur (o.a. oven en 5-pitsgaskooktoestel), woonkamer, kantoor met vaste kastruimte, slaapkamer (15m²), kelder, hal naar zij entree. (B&B gedeelte) hal met kastruimte, toilet met fontein, twee slaapkamers (19m² en 18m²) met beide een eigen badkamer (met o.a. een wastafel met meubel en toilet), keuken (18m²) bijkeuken, toilet, badkamer met doorgang naar de sauna waar u heerlijk kunt vertoeven.
Eerste verdieping: ruime bergzolder die te bereiken is via twee trappen vanuit de begane grond, met toilet.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 318m², overige inpandige ruimte 6m², externe bergruimte 266m², bruto inhoud woning 1085m³.

Omgeving:
Nieuw-Schoonebeek kenmerkt zich door veel weidegebieden en grenst zich aan de noordzijde aan het Nederlandse hoogveenreservaat het ‘’Bargerveen’’. Dit prachtig natura 2000 gebied heeft vele wandelroutes en uitstekende fietspaden. Aan de zuidzijde van Nieuw-Schoonebeek vindt u de Duitse grens waar u tevens natuurlijke oevers en overloopgebieden kunt vinden. Voor alle voorzieningen bent u binnen enkele minuten in Schoonebeek waar u tevens elke donderdag een markt kunt vinden. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen circa 20 minuten in hartje centrum Emmen.

Extra informatie:
- Mogelijkheid tot creëren Bed & Breakfast;
- Gelegen op een perceel van maar liefst 6573m²;
- Woning is grotendeels geïsoleerd;
- Woning beschikt over HR++ beglazing;
- CV ketel Nefit in eigendom bouwjaar 2020;
-Energielabel C.

Bestemming:
Het perceel heeft gedeeltelijk de bestemming ‘wonen’ en ‘agrarisch’. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.nl. Ook kunt u contact opnemen met de gemeente. Wij zijn in het bezit van het bestemmingsplan. Deze mag u uiteraard bij ons raadplegen.