Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie met uitzicht over landerijen bieden wij u deze rietgedekte woonboerderij aan met een woonoppervlakte van circa 320m² in het prachtige zuidoost Drenthe. Deze woonboerderij heeft veel te bieden; een fantastische locatie, een zee van leefruimte, dubbele bewoning, een authentieke vrijstaande schuur, een kapschuur, een vrijstaande kas en dit alles op een riant perceel!

De huidige eigenaren hebben de woning destijds verbouwd t.b.v. het houden van een Bed&Breakfast! De 2 ruime woonruimtes t.b.v. de B&B beschikken over een eigen badkamer, aangrenzend een ruime woonkeuken en een sauna en bevinden zich apart van het woongedeelte. Het perceel is ook geschikt voor het houden van kleinvee of een paard. De opzet van het geheel is dusdanig riant dat er veel mogelijkheden zijn voor een breed publiek. Wellicht een combinatie van wonen en werken, B&B, mantelzorg, dubbele bewoning of simpelweg heerlijk genieten op uw eigen droomplek!

De woning beschikt over meerdere bijgebouwen waaronder een stenen berging, karakteristieke houten berging en een tuinkas.

De woning is gebouwd in 1940 op een perceel van circa 6.500m². Er zijn diverse duurzaamheidsvoorzieningen aangebracht zoals vloerverwarming en HR++ glas.
De 1ste verdieping is te bereiken middels een vaste trap, beschikt over een toilet en is geheel naar eigen wens in te richten. Een woning met erg veel mogelijkheden.

Indeling van de woning:
Begane grond: (privé gedeelte) entree/hal met vaste kastruimte en trap naar eerste verdieping, eetkamer, open keuken met inbouwapparatuur (o.a. oven en 5-pitsgaskooktoestel), sfeervolle woonkamer met allesbrander, kantoor met vaste kastruimte, slaapkamer (15m²), ruime kelder, hal naar zij entree.
B&B gedeelte: hal met kastruimte, toilet met fontein, twee ruime kamers met houten balklaag (19m² en 18m²) met beiden een eigen luxe badkamer met een wastafelmeubel, hangend toilet en stortdouche. Keuken (18m²) bijkeuken, toilet, badkamer met doorgang naar de sauna waar u heerlijk kunt vertoeven.
Eerste verdieping: ruime zolder die te bereiken is via twee trappen vanuit de begane grond met toilet.

Tuin: landelijk aangelegde tuin die voor ieder wat wils heeft te bieden zoals een dierenweide, meerdere terrassen, heerlijke ruime schuurruimte, een werkplaats en heel veel mogelijkheden, een kapschuur en als klap op de vuurpijl een heerlijke Drentse woonbeleving. In de tuin ervaart u een zeer weidse woonbeleving (kilometers ver uitzicht!) gezien de open ligging iets van de straat af. In de tuin zijn oude bomenbestand ook aanwezig. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid en u loopt zo het landelijk gebied! Een ideale combinatie van landelijk, sfeervol en riant wonen met alle voorzieningen van het complete en geliefde dorp Schoonebeek op loop- en fietsafstand gelegen!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 318m², overige inpandige ruimte 6m², externe bergruimte 266m², bruto inhoud woning 1085m³.

Omgeving:
Nieuw-Schoonebeek kenmerkt zich door veel weidegebieden en grenst aan de noordzijde aan het Nederlandse hoogveenreservaat het ‘’Bargerveen’’. Dit prachtig natura 2000 gebied heeft vele wandelroutes en uitstekende fietspaden. Aan de zuidzijde van Nieuw-Schoonebeek vindt u de Duitse grens waar u tevens natuurlijke oevers en overloopgebieden kunt vinden. Voor alle voorzieningen bent u binnen enkele minuten in Schoonebeek waar u tevens elke donderdag een markt kunt vinden. Schoonebeek heeft prima basisvoorzieningen en een recentelijk gemoderniseerd centrum.
Emmen, Coevorden en Klazienaveen allen op ca. 10/ 15 autominuten afstand gelegen.
Goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle en Duitsland middels de A37/ N34.

Extra informatie:
Ideaal object voor degene die dubbele bewoning, optie voor mantelzorg, B&B en/of werken aan huis zoekt.

-Gelegen op een perceel van maar liefst 6573m²;
-Woning is grotendeels geïsoleerd;
-Woning beschikt over HR++ beglazing;
-CV ketel Nefit in eigendom bouwjaar 2020;
-Energielabel C.

Bestemming:
Het perceel heeft gedeeltelijk de bestemming ‘wonen’ en ‘agrarisch’. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.nl. Ook kunt u contact opnemen met de gemeente. Wij zijn in het bezit van het bestemmingsplan. Deze mag u uiteraard bij ons raadplegen.