Omschrijving

Fraai in de bebouwde kom van het veelzijdige dorp Onstwedde staat dit verrassend ruim en goed onderhouden vrijstaand woon-winkelpand welke voor vele doeleinden geschikt is! Winkel/bedrijf aan huis? Het is hier mogelijk! Uniek pand met unieke mogelijkheden!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 139,8m²; oppervlakte winkelruimte/showroom 116,7m²; overige inpandige ruimte 68m²; externe bergruimte 58,8m²; bruto inhoud woning 552,6m³ (exclusief bedrijfsgedeelte).

Indeling: woonhuis: entree/hal met trapopgang; meterkast; straatgerichte woonkamer met keurige laminaatvloer en fraaie gas-haardpartij; tuingerichte woonkeuken met keurige inbouwkeuken in hoekopstelling welke voorzien is van vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap, apothekerskast, koelkast en spoelbak; hal met vaste kastenwand en toegang tot de bedrijfsruimte en achterentree naar de achtertuin; toilet met fonteintje; cv-ruimte met tevens witgoedaansluitingen; complete badkamer met ligbad, separate douchehoek, wastafelmeubel en tweede (hangend) toilet. 1e Verdieping: overloop met vaste kastruimte; inloopkast; 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandenkast. 2e Verdieping: door middel van vlizotrap te bereiken zolderruimte.

Indeling bedrijfsruimte (winkelpand): glazen front-pui met een breedte van ±8m¹; entree/winkelruimte (±116,7m²); tussenhal met vaste trapopgang naar de ruim bemeten zolder, binnendoor (begane grond) naar achterhal/berging met achterentree en toilet; pantry/kantine. Aan de achterzijde van het bedrijfspand is nog een extra schuurruimte gerealiseerd (buitenom te bereiken).

Achter de woning (en daarmee dus opzij van het bedrijfsgedeelte) ligt een verrassend ruime besloten tuin met terras, tevens kunt u de tuin met de auto bereiken.

Feiten en weetjes:
- oorspronkelijk bouwjaar van het object ±1935;
- grotendeels gemoderniseerd/gerenoveerd omstreeks 2000/2001;
- zowel het woonhuis als de winkelruimte omstreeks verbouwjaar voorzien van een nieuw geïsoleerd dak;
- vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming door middel van 2 HR combiketels, beiden eigendom, ketel van het woonhuis is van het bouwjaar 2014, de ketel van de winkel is van het bouwjaar 2020;
- meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting'
- glasvezel wordt binnenkort aangelegd op dit adres.

Bestemming van het pand betreft: Detailhandel - 1 (bron: website ruimtelijkeplannen)
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: gebouwen voor:
detailhandel, met uitzondering van volumineuze detailhandel en detailhandel in motorbrandstoffen;
bestaande woningen, al dan niet in combinatie met beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, zoals genoemd in de bij deze regels behorende lijst van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten; het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden; met daaraan ondergeschikt:
wegen, straten en paden
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende: erven en terreinen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.