Omschrijving

Sommige plekken moet je zélf ervaren… en dit is er zo één. Te midden van het prachtige natuurgebied Smeerling, tussen de sfeervolle dorpen Onstwedde en Vlagtwedde, staat deze karakteristieke woonboerderij uit 1900, uitgebreid in de jaren ’80. Hier woon je letterlijk tussen het groen, met een adembenemend uitzicht vanuit het hele huis over de meanderende beekjes die als een levend schilderij door het landschap slingeren, een eiland in natuurgebied!

Stel je voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, grazende Lakenvelders en een voor-en achtertuin die naadloos overgaat in ongerepte natuur. Hier ervaar je de seizoenen als nergens anders, met ruimte om te genieten van het buitenleven.

De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing en een moderne cv-ketel. De aanwezigheid van meerdere bijgebouwen en een garage biedt talloze mogelijkheden voor wonen, werken of het uitoefenen van een hobby, mede omdat diverse ruimtes op verschillende manieren te gebruiken zijn. Het maakt het geheel schikt voor bijvoorbeeld een atelier of werkplaats. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid tot gescheiden bewoning. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning met bijvoorbeeld thuiswonende kinderen of ouders.

Indeling van de woning:
Begane grond: ruime hal; woonkamer; voorkamer met vaste trap naar vide en slaapkamer; keuken; slaapkamer met openslaande deuren ; badkamer met vloerverwarming, toilet, bidet, douche en bad; werk/slaapkamer met vaste trap naar vide; toilet; douche; woon/werkkamer; bijkeuken met vaste trap naar souterrain.
Souterrain: bijkeuken, multifunctionele ruimte, nu in gebruik als woonkeuken, aparte opslagruimte.
Eerste verdieping: vide en slaapkamer.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 223m²; overige inpandige ruimte 141m², externe bergruimte 85m².

Extra informatie:
- Energielabel C;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Meerdere bijgebouwen aanwezig: stookhok, lichte werkplaats/ atelier, schuurtje en een garage;
- Glasvezel aansluiting aanwezig;
- Levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Vanuit bijna alle ruimtes directe toegang tot buiten.

Deze woonboerderij ligt op een adembenemende plek midden in natuurgebied Smeerling, omringd door rust en ruimte in het stroomdal van de Ruiten A. Geniet van eindeloze wandel- en fietsroutes direct vanuit huis, adembenemende vergezichten en de vrijheid die deze bijzondere plek te bieden heeft.

Toch hoef je voor boodschappen, scholen en andere voorzieningen niet ver te rijden. Zowel Onstwedde als Vlagtwedde bieden diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Voor uitgebreider winkelaanbod, een streekziekenhuis en andere stadsvoorzieningen bereik je Stadskanaal, Winschoten of Veendam binnen 15 tot 20 minuten. Zelfs Groningen en Emmen zijn goed bereikbaar, net als de Duitse A31.
Wil je de magie van deze locatie zelf voelen? Maak dan snel een afspraak en kom het zelf ervaren!