Omschrijving

TE KOOP AANGEBODEN: Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis -type herenhuis- met vele mogelijkheden, klassieke elementen en een royale aangebouwde stenen garage/schuur (circa 50m²). De woning is gelegen op een ruim, diep en zonnig perceel van 840m² eigen grond met royaal terras, een prieel, een fraai aangelegde vijver en een stenen berging/werkplaats. De royale achtertuin biedt veel privacy en is ideaal voor de hobbyist met groene vingers! De aangebouwde garage is ooit speciaal gebouwd om een camper (of caravan) te stallen. Aan de voorzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht over het Pekelderdiep! Wellicht kunt u straks uw eigen boot voor het huis aanleggen?

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 138,41m²; overige inpandige ruimte 51,73m²; externe bergruimte 10,03m²; bruto inhoud woning: 747,11m³.

Dit jaar en het voorgaande jaar hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden. Het pannendak is gerenoveerd (o.a. nieuwe dakpannen en panlatten) en van binnenuit geïsoleerd, ouderlijke slaapkamer op de verdieping is geïsoleerd, gerenoveerd en gestuct, er is een nieuwe HR Combi-ketel geplaatst, nieuwe badkamer en toilet gerealiseerd, de meterkast is vernieuwd en er is een 3 fasen aansluiting waardoor er ook eventueel zonnepanelen gelegd kunnen worden. Elektra op de bovenverdieping is grotendeels vernieuwd, daarnaast zijn de voegen in de gevel hersteld en is er een bevingsanker geplaatst.

De woning staat op een mooie locatie aan vis- en vaarwater en is goed gelegen ten opzichte van het winkelcentrum ‘De Helling’, scholen, supermarkt en sportverenigingen. Ook bent u via de uitvalswegen zo in Winschoten, Stadskanaal en Veendam voor de grotere voorzieningen maar ook de stad Groningen is prima bereikbaar.

Indeling: royale entree/hal met klassieke bordestrap; meterkast; toilet (hangend); ruime, straat- en watergerichte woonkamer (7m x 4,75) met een fraaie haardpartij en uitzicht op het 'Pekelderdiep'; separate eetkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling, tevens voorzien van een tuingerichte erker en diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, gastoestel en wasemkap); vanuit de centrale hal toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling en toegang tot de kelder; tussenhal met achterentree en toegang tot de royale garage en de badkamer in afbouw-fase; aangebouwde schuur/garage welke binnendoor te bereiken is.
1e Verdieping: overloop met prachtige glas-in-lood elementen met vaste kastruimte; drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers voorzien van vaste kastruimte. Dakkapel van één van de slaapkamers is in 2019 verbeterd.

Extra informatie:
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas';
- pannen vernieuwd in 202;
- badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
- meterkast vernieuwd in 2021;
- ruime en zonnige tuin;
- royale garage met bergruimte;
- extra stenen berging (2.5m¹ x 4m¹);
- kelder aanwezig 6.7m²;
- Remeha HR Combiketel, bouwjaar 2022, CW5 (eigendom).
-Aansluiting voor hout en/of pelletkachel aanwezig.