Omschrijving

* Idylle - check * Sfeer - check * Rust - check * Ruimte - check * Vestingwallen op loopafstand - check * Tuingerichte woonkamer - check * Beschermd dorpsgezicht - check * Natuur - check * Landerijen - check * Comfort - check * Recent vervangen pannendak - check * Gemoderniseerd - check * Verbeterd - check * Comfort - check * Mogelijkheden - check * Levensloopbestendig - check * Nabij ontsluitingswegen - Check * Mogelijkheden voor uw kantoor of galerie (of iets van dien aard) - check * Te Koop - dubbel check!!

Laat u overweldigen door de sereniteit die heerst in Oudeschans, rij de Voorstraat in en u waant zich in het verleden......trek de voordeur van dit oorspronkelijk in 1926 gebouwd woonhuis open en u proeft de sfeer, loop door naar de woonkamer, keuken en badkamer en u ervaart het comfort van heden. Hier gaat het hand-in-hand. Ervaar het onthaastend gevoel als u hier weer thuis komt.....!

Het woonhuis is gelegen in het hartje van het pittoreske vestingdorp Oudeschans! Het is gelegen op een perceel van 502m² met de achtertuin op het zuidwesten, via de tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren kijkt u op uw strak gazon, stapt u direct op uw groot terras en u heeft vanuit de tuin een prachtig zicht op de sfeervolle omliggende bebouwing en de prachtige kerktoren -maar uw achtertuin biedt u wel de gewenste privacy-!

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, vaste kastruimte; straatgerichte slaapkamer (ook prima te gebruiken als kantoor/thuiswerkplek/salon/winkeltje of galerie) met vaste kastruimte; meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars); fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet; eetkamer met landelijke keuken met natuurstenen werkblad, een royale dubbele spoelbak, fraaie gaskooktoestel met grote oven, magnetron en vaatwasser; vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelder (circa 3x3m1); achterhal met mogelijkheden voor realiseren inpandige berging/bijkeuken.
Verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel; tweede toilet; knieschottenbergruimte; cv-ruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 147,75m²; gebouw gebonden buitenruimte: 3,32m²; bruto inhoud woning: 547,69m³.

Goed om te weten:
Vanaf 2012 tot heden is de woning grotendeels gemoderniseerd en verbeterd (o.a. nieuwe dakpannen, dakkapel geplaatst, elektra vernieuwd, isolatiewaarden verbeterd, dubbel glas grotendeels vernieuwd, indeling boven volledig vernieuwd en veranderd maar ook keuken, badkamer, toilet en cv (met HR combiketel) vervangen en vernieuwd. In 2021 is de woning aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.

In 1593, tijdens de Tachtigjarige Oorlog, ontstond het kleinste vestingdorpje: Oudeschans. Meer dan 200 jaar later, in 1814, is Oudeschans als vesting opgeheven. Maar in de structuur van het dorp is weinig veranderd. Ga even terug in de tijd en loop de gemarkeerde route over de voormalige verdedigingswallen, langs de oude Westerwoldse Aa en door het pittoreske vestingdorp. Het dorp ligt tussen de twee dorpen Bellingwolde en Bad-Nieuweschans in, de autosnelweg de A7 is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt u een prima ontsluiting naar Winschoten (15 minuten rijden) en Groningen (centrum is 40 minuten rijden), maar ook Duitsland met de bundesbahn A31 is snel te bereiken, voor uw beeldvorming; de stad Bremen is binnen nog geen 1,5 uur rijden te bereiken!