Omschrijving

Op werkelijk een unieke locatie gelegen -goed onderhouden- bungalow met aangebouwde carport en garage! De woning ligt prachtig verscholen en biedt een spectaculair uitzicht (vanuit zowel de tuin alsook de woning) over de zuid-es van Sellingen! Een parel fraai aan de rand van het dorp met alle voorzieningen onder handbereik! De bungalow is geschikt voor zowel senioren als gezinnen (mede door het verrassend ruime souterrain en het fraaie perceel van 730 m² groot)! Iedere dag het vakantiegevoel in uw eigen woning en de tuin!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 170,69 m²; overige inpandige ruimte 28,24 m²; gebouwgebonden buitenruimte 24,64 m²; externe bergruimte 5 m²; bruto inhoud woning: 705,52 m³. Voorzien van een definitief energielabel D (doch is dit label is opgemaakt VOOR het plaatsen van de zonnepanelen).

Indeling: entree/hal/centrale gang met vaste kastruimte en terrasdeur, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroomaansluiting) en cv-ruimte; toilet met fonteintje; toegang tot kelder/souterrain; bijkeuken met achterhal/berging; aangebouwde garage/carport; tuingerichte woonkamer met halfopen keuken (inbouwkeuken in 2 delen) welke voorzien is van een keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast; keurige doucheruimte met douche en wastafel; 3 slaapkamers van respectievelijk 10,7 11 en 14,1m² groot.

Souterrain is op stahoogte en circa 50 m² groot en voor diverse doeleinden geschikt! Thans dient het als opslag/berging/hobbyruimte.

Rondom de woning ligt een zeer goed onderhouden, parkachtige tuin van waaruit u een werkelijk fenomenaal uitzicht heeft over het aangrenzende natuurgebied de zuid-es! De tuin is voorzien van een terrasscherm, fraai terras, overdekte terrasoverkapping, moestuin, gazon en het geheel ligt 'hoog' zodat privacy gewaarborgd is!

Goed om te weten:
- oorspronkelijk bouwjaar 1974;
- goed onderhouden;
- uniek gelegen direct aan natuurgebied(en) en wandelpaden welke u door het prachtige Westerwolde leiden;
- op korte afstand van basisonderwijs en tal van andere voorzieningen;
- voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom);
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (Remeha Calenta HR Combiketel, eigendom, bouwjaar 2012).