Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een UNIEKE LIGGING aan de rand van het mooie Westerwoldse dorp Sellingen met VRIJ UITZICHT aan de achterzijde van de woning over landerijen. De woning beschikt over een eigen oprit en is voorzien van een eenvoudige vrijstaande houten GARAGE (2.84m x 5.9m) alsmede een vrijstaande stenen BERGING (2.85m x 2.8m). De woning is eventueel per direct te aanvaarden.

Vanuit uw achtertuin heeft u direct wandelpaden naar het Westerwoldse natuurgebied. In het natuurgebied vindt u bossen, heide, akkers, zandplassen, en riviertjes. Sellingen staat bekend als de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het noorden. Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen in handbereik heeft. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 30 minuten in Emmen en Winschoten en binnen 15 minuten in Ter Apel en Stadskanaal.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 83m²; overige inpandige ruimte: 4m² (kelder); Externe bergruimte 25m²; Bruto inhoud woonhuis: 292m³

Indeling van de woning:
Begane grond: voormalige entree/hal met meterkast; trap naar de eerste verdieping; toegang tot een slaapkamer op de begane grond (circa 6m²); toegang tot de woonkamer met rookkanaal (circa 16m²) en een open keuken (circa 11m²) welke voorzien is van een inbouwkeuken met koelkast, oven, gastoestel, wasemkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen; trapkast/kelder; toiletruimte en achter-entree.
1e Verdieping: overloop; drie slaapkamers (circa 8.5m², 15m² en 6m²) en een verrassend ruime en moderne badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad.

Info over de woning:
- woning is aan de achterzijde op de verdieping uitgebouwd;
- het plat dak is voorzien van dakisolatie;
- moderne badkamer;
- CV-ketel (bouwjaar 2013) is een leaseketel en het contract is nog 5 jaar lopende;
- woning is direct te aanvaarden;
- wasmachine en droger blijven achter, evenals de houtkachel en aanwezige tuingereedschap (in overleg kan er eventueel meer inboedel achterblijven).