Omschrijving

Centraal in de kern van het pittoreske 'Westerwoldse' dorp Sellingen staat dit verrassend ruim vrijstaand woonhuis met vrijstaande houten bergingen en eigen oprit. Het geheel staat op 675m² eigen grond en is op vele punten inmiddels gerenoveerd en gemoderniseerd! Door dat er o.a. een slaap- en badkamer begane grond aanwezig zijn is de woning levensloopbestendig te noemen.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak 142,46m² gebruiksoppervlak wonen in huidige staat 77,77m²; overige inpandige ruimte 64,70; externe bergruimte 31,26m²; bruto inhoud woning 539,40m³.

Indeling: entree/hal met trapopgang; tuingerichte woonkamer met toegang tot de kelder; 2 slaapkamers; meterkast; separate keuken met achterentree en keurige, nieuwe inbouwkeuken in U-opstelling welke voorzien is van een magnetron, gaskookplaat, afzuiging, koelkast en een spoelbak; tussen-hal met witgoedaansluiting; badkamer met ligbad, separate douchehoek, toilet en wastafel.
Verdieping: open zolderruimte alwaar tevens de cv-opstelling is gerealiseerd en waar op vrij eenvoudige wijze een tweede badkamers en 2 tot 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Achter de woning ligt een keurige tuin met veel groen! Tevens staan hier een tweetal houten schuurtjes/bergingen welke beiden zijn voorzien van elektra. De woning/achtertuin is ook via de achterzijde met de auto te bereiken.

Extra info:
- traditionele bouw;
- oorspronkelijk bouwjaar 1953;
- recent op vele punten gemoderniseerd/gerenoveerd waarbij te denken valt aan o.a. nieuwe elektra, nieuwe centrale verwarming inclusief HR combiketel, nieuwe goten, nieuwe inbouwkeuken, schilderwerk, laminaatvloeren op diverse punten en een deel van de tuinaanleg;
- verwarmd door middel van centrale verwarming met HR Combiketel van bouwjaar 2020;
- grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- op korte afstand van de voorzieningen en uitvalswegen van het dorp;
- op korte afstand van bos en natuur gelegen.

Vanaf uw woning kunt u binnen 5 minuten lopen de wandelpaden bereiken naar het Westerwoldse natuurgebied. In het natuurgebied vindt u bossen, heide, akkers, zandplassen, en riviertjes. Sellingen staat bekend als de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het noorden. Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen in handbereik heeft. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 30 minuten in Emmen en Winschoten en binnen 15 minuten in Ter Apel en Stadskanaal.