Omschrijving

Frank en vrij wonen met prachtige uitzichten! Heerlijk wonen in een solide woonhuis in een uitstekende staat met alle voorzieningen op de begane grond. Met een woonoppervlakte van meer dan 300m² en 6 slaapkamers is de woning zeer royaal. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van prachtige grote raampartijen en openslaande deuren met uitzicht op de tuin en landerijen.

Inpandige dubbele garage, overkapping aan de achterzijde van de woning, een zonnescherm en een tuinhuis met kapschuur op een perceel van circa 1.700m² gesitueerd op het zuidoosten, heerlijk zonnig!

Het is mogelijk om een extra stuk grond erbij te kopen, gelegen achter het woonhuis en direct grenzend aan de achtertuin. Het is een perceel van 3.440m² en ideaal als paarden of schapen weide (o.i.d.).

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal; kastruimte; meterkast; toilet; vaste trap naar de eerste verdieping; slaapkamer (16,5m²); badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel; ruime woonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; keuken met diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser, boiler, inductiekookplaat en afzuigkap); toegang tot de kelder; eetkamer met openslaande deuren naar de overkapping en de tuin; bijkeuken met witgoedaansluitingen en garage.
Eerste verdieping: ruime overloop; de grote ouderslaapkamer, circa 37,5m², heeft een balkon en aansluitend een badkamer en een ruime inloopkast. Verder 3 slaapkamers (12,9m², 16,5m² en 24,8m²). Daarnaast nog een werk/slaapkamer van 12,1m². Twee badkamers waarvan één badkamer voorzien van een royaal ligbad, tweede toilet, wastafel met meubel en douche. Tweede badkamer op de verdieping is voorzien van een derde toilet, wastafel met meubel en inloopdouche.
Tweede verdieping: zolder boven het woonhuis met vaste trap, 35m² boven 1,50m hoogte. Tevens een zolder boven de garage met vaste trap van 23m².

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 322,68m²; overige inpandige ruimte 93,37m²; externe bergruimte 14,04m²; bruto inhoud woning: 1.401,55m³.

Extra informatie:
- volledig voorzien van isolatie;
- elektrische installatie voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom;
- Cv-installatie Remeha bouwjaar 2008 (eigendom);
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De woning is gelegen nabij NATUURGEBIED. In het natuurgebied vindt u bossen, heide, akkers, zandplassen, en riviertjes. Sellingen staat bekend als de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het noorden. Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen in handbereik heeft. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 30 minuten in Emmen en Winschoten en binnen 15 minuten in Ter Apel en Stadskanaal.