Omschrijving

Op een unieke landelijke plek gelegen nabij het Sellingerbos en het prachtig natuurgebied nabij het Sellingerbeetse, vrijstaand woonboerderij met bijgebouwen op een perceel van 12.890m², uitermate geschikt voor dierenliefhebbers. Het object is levensloopbestendig ingericht. Zo vindt u een badkamer en meerdere slaapkamers op de begane grond. Tevens is de badkamer en keuken rolstoelvriendelijk ingericht.

De woonboerderij is keurig onderhouden. Zo zijn de kozijnen in het jaar 2020 geschilderd en is de woning volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van vloerverwarming welke functioneert als hoofdverwarming.

De oorspronkelijke bouwjaar van de woonboerderij betreft 1943. In de loop der jaren hebben er diverse verbouwingen/renovaties plaatsgevonden. In het jaar 1992 is de achterzijde van de woning gerenoveerd (bijkeuken en slaapkamer). In het jaar 2008 is de woning met 2,5 meter uitgebouwd vanaf de voorgevel tot en met de keuken. Tevens is het dak verhoogd en zijn de voor- en zijgevels opnieuw gevoegd.

Het object kenmerkt zicht door zijn prachtige ligging en fraai uitzicht over prachtige landerijen. De woning is gelegen nabij natuurgebied. In het natuurgebied vindt u bossen, heide, akkers, zandplassen, en riviertjes. Sellingen staat bekend als de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het noorden. Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen in handbereik heeft. Voor de grotere voorzieningen bent u binnen 30 minuten in Emmen en Winschoten en binnen 15 minuten in Ter Apel en Stadskanaal.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 148m²; Overige inpandige ruimte 45,56m²; Externe bergruimte 150m²; Bruto inhoud woonhuis: 699m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree/bijkeuken; rolstoelvriendelijke leefkeuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, koelkast, inductiekookplaat en wasemkap); toilet; twee slaapkamers; vaste kastruimte; badkamer met tweede toilet; dubbele inloopdouche en wastafel tevens rolstoelvriendelijk ingericht met douchestoel en toiletsteunen; hal met zijentree en meterkast; eetkamer; ruime woonkamer en twee slaapkamers waarvan één slaapkamer voorzien van vaste kastruimte.

Extra informatie:
- Cv-installatie Remeha Calenta 40c CWS bouwjaar 2010 (lease lopende tot 15-10-2022);
- Voorzien van isolerende beglazing, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, slaapkamer, keuken en badkamer;
- Voorzien van glasvezel (vastgoedrechtvergoeding aan Mabin Groningen €15,- per maand);
- Deels voorzien van enkelbestemming ‘’agrarisch-1’’ en ‘’wonen’’ conform ruimtelijkeplannen.nl;
- Voorzien van meerdere bijgebouwen (vrijstaand steen met overkapping, meerdere paardenboxen en werkplaats; vrijstaand
gedeeltelijk voorzien van golfplaten, hout en steen);
- Mogelijkheid tot het realiseren van extra woonoppervlakte op de zolder met trap in de hal/bijkeuken;
- Waterbron aanwezig achter in de tuin;
- Aktepassering medio maart 2022.