Omschrijving

Een karakteristiek HERENHUIS welke wel een opknappertje kan gebruiken! Deze woning heeft prachtige jaren ’20 details zowel exterieur als interieur zoals forse dak overstekken, glas-in-lood, prachtig metselwerk en sierlijke afwerklijsten.

Deze woning is voor een echte liefhebber die gecharmeerd is van historie, locatie, sfeer en iemand die niet bang is voor een beetje werk!

De woning is gelegen op een perceel van 510m² met de tuin gesitueerd op het zuidwesten welke voor veel zon en privacy kan zorgen. In de tuin tref je een vrijstaande garage/berging. Ook vindt u naast de woning een aangebouwde stenen garage. Ideaal voor het creëren van een hobbyruimte, voor het stallen van fietsen of het bergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van de woning vindt u een eigen oprit.

De woning heeft een rustige ligging tegen over water met groen. Een supermarkt, een basisschool, het ziekenhuis (Refaja) en diverse sportfaciliteiten vindt u op loopafstand. Binnen enkele autominuten bevindt u zich in het centrum van Stadskanaal. Daarnaast heeft de woning goede ontsluitingen met de N366 naar Veendam en Groningen en met de N34 naar Gieten, Emmen en Assen.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met vaste trap naar eerste verdieping en vaste kastruimte; ruime woonkamer (41m²) met erker; woon/eetkamer eventueel ook te gebruiken als kantoorruimte; hal met toilet; slaapkamer (13m²) met vaste kastruimte; keuken met dubbele wastafel; kelder (15m²); bijkeuken; cv-ruimte en ruime aangebouwde garage (26m²).
Eerste verdieping: royale overloop met vaste kastruime (circa 14m²); vier slaapkamers (7m², 10m², 11m² met vaste kastruimte, 12m² met fontein), badkamer met o.a. ligbad, toilet en wastafel.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 194m², gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte 40m², bruto inhoud woning 1042m³.

Er is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig. Neem contact met ons kantoor op om het bouwkundig rapport te raadplegen. De woning wordt verkocht ‘’as it is’’. Tevens zal er een asbestclausule en de niet-bewoningsclausule worden toegevoegd in de koopovereenkomst. De woning heeft een energielabel F.