Omschrijving

ENERGIEZUINIGE SFEERVOLLE vrijstaande woning gelegen op een RUIM PERCEEL (circa 2.000 m²) geschikt voor PAARDENLIEFHEBBERS. In de tuin vindt u een vrijstaande stenen GARAGE met aangrenzend een paardenstal voorzien van twee paardenboxen met verbinding naar was/fourageplaats, rijbak (25mx30m), paddock en weide omheind met Gallagher afrastering.

De woning is grotendeels gemoderniseerd met oog voor de toekomst! De woning is zo ingericht waardoor de woning in de zomer GEEN GAS verbruikt (meter en aansluiting wel aanwezig). op het land vindt u 12 zonnepanelen (305 watt) en 10 zonnepanelen op het dak van de woning (280 watt). De CV is aangesloten op gas en wordt alleen gebruikt voor de kachels op de begane grond tijdens de koude wintermaanden.

De elektrische installatie is geheel vernieuwd in het jaar 2020. Er is krachtstroom aangelegd t.b.v. inductiekookplaat, er zijn 12 groepen en 3 aardlekschakelaars aanwezig. In het jaar 2019 is er een nieuwe keuken geplaatst met boiler (Tesy boiler 150 liter). Ook zijn er energievriendelijke convectieradiatoren en een houtkachel geplaatst. De plafonds muren zijn geïsoleerd en de kozijnen zijn geschilderd. In het jaar 2020 het dakkapel vervangen met kunststofkozijnen.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte: 117m²; gebouwgebonden buitenruimte: 2m²; externe bergruimte 96m²; bruto inhoud woonhuis: 337m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met meterkast en vaste kastruimte; toilet met fontein; woonkamer met houtkachel en doorgang naar de speelkamer met grote raampartijen; doorgaan naar de eetkamer/keuken voorzien van inductiekookplaat en oven met trap naar de eerste verdieping; toegang tot kantoorruimte/slaapkamer (circa 11m²); vanuit de keuken tevens toegang tot de hal met witgoedaansluitingen en achterentree; badkamer voorzien van ligbad en dubbele douche,
Eerste verdieping: overloop met kastruimte voor de cv-opstelling; toegang tot drie slaapkamers waarvan één slaapkamer voorzien van vaste kastruimte.

Info over de woning:
- 22 zonnepanelen (12 op het land 305 w en 10 op het dak 280 w);
- ruime stenen garage met zolder waarvan dak en balken zijn vernieuwd;
- grotendeels dubbele beglazing, plafonds geïsoleerd;
- CV installatie Remeha Tzerra bouwjaar 2013 (eigendom);

Woning is gelegen op de grens van Drenthe en Groningen. De straat ligt op de driesprong tussen Nieuw Buinen, Musselkanaal en de grotere plaats Stadskanaal. Alle basisvoorzieningen vindt u in de nabije omgeving zoals een supermarkt, kapsalon, dokterspraktijk, diverse verenigingen (tennis, voetbal, volleybal etc.), schaatsbaan, basisscholen, buitenzwembad ''de Buiner Streng'', eetgelegenheden, kap- en schoonheidssalons. Voor de grote voorzieningen bent u binnen vijf minuten in het centrum van Stadskanaal. Tevens bent u binnen 25 minuten in het centrum van Emmen.