Omschrijving

Een prachtige vrijstaande jaren '20 woning met een sfeervolle serre/tuinkamer, royale overkapping en garage aan de achterzijde op een perceel gelegen van 2.273m². U vindt door de gehele woning typische jaren '20 elementen zoals hoge plafonds met prachtige balken, een erker met veel lichtinval, sierlijk metselwerk, balkon en meerdere leuke en knusse hoekjes en nisjes. De royale tuin is sfeervol aangelegd met een prachtige wilde bloementuin met leuke paadjes, bruggetjes, bloemenbogen en meerdere terrasjes om heerlijk van de tuin te genieten.

Indeling van de woning:
Begane grond: prachtig entree/hal met vaste trap naar de verdieping; toilet met fontein; ruime woonkamer met erker; eetkamer met schuifpui naar de serre; moderne maar tevens landelijke keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven; kelder (circa 10,64m²); hal met toegang tot de serre; meterkast; badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel met meubel; wasruimte/bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping; overloop met vlizotrap naar de zolder; vierslaapkamers (circa 17,7m², 16,4m², 8,3m² en 7,2m²) waarvan twee slaapkamers voorzien van wastafel. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Tevens vindt u op deze verdieping nog een bergzolder van 4,8m² met cv-installatie.
Tweede verdieping: royale zolderruimte middels vlizotrap te bereiken.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 166,33m²; overige inpandige ruimte 43,30m²; gebouw gebonden buitenruimte 39,97m² en Bruto inhoud woonhuis 808,52m³.

Extra informatie over de woning:
- deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- ruime kelder (10,64m²);
- 12 zonnepanelen (energielabel vastgesteld voor plaatsing zonnepanelen);
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (Nefit HR Combiketel, eigendom).

De woning is gelegen aan vis- en vaarwater op fietsafstand van het centrum van Stadskanaal. Stadskanaal beschikt over alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. Hier vindt u een sfeervol centrum met elke zaterdag een markt. Er zijn een groot aantal supermarkten aanwezig, basisscholen, kinderopvang en meerdere middelbare scholen. Voor ontspanning heeft u in Stadskanaal meerdere restaurants, bioscoop, theater, het Pagedal met zwembad en recreatieplas met strand, meerdere wandel- en fietspaden. Er zijn verschillende sportfaciliteiten (voetbal, tennis, hockey, korfbal, volleybal, atletiekbaan, sporthallen). Tevens bent u door de goede verbindingen met uitvalswegen binnen 30 minuten in de stad Groningen en Assen voor grotere voorzieningen.