Omschrijving

TE KOOP aangeboden: Karakteristieke woonboerderij aan de Oosterstraat 20 te Stadskanaal, hier kunt u wonen in een ruim bemeten woonboerderij met bijgebouwen op een ruim perceel van 1320m² eigen grond! De achtertuin biedt u veel privacy en de woonboerderij zelf biedt u talloze mogelijkheden (van ruim wonen tot werken-aan-huis of het beoefenen van uw hobby's).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 377m²; Overige inpandige ruimte 123m²; Externe bergruimte 41m²; Bruto inhoud woonhuis: 2048m³.

Indeling: entree/hal/centrale gang; meterkast (vernieuwd); toilet (hangend) met fonteintje; royale straatgerichte woonkamer met open keuken, de woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en een fraaie, sfeervolle schuifwandenkast, de open keuken is voorzien van een inbouwkast en een een inbouwkeuken in hoekopstelling welke op zijn beurt is voorzien van een gas-kooktoestel met ovens, afzuiging, vaatwasser en spoelbak; 5 slaapkamers waarvan 3 zeer ruim bemeten; keurige badkamer met ligbad, separate douchehoek en wastafelmeubel. Voorts is de woonboerderij voorzien van een grote inpandige schuurruimte welke feitelijk is opgedeeld in 3 gedeeltes. Vanuit de schuurruimte is er een trap omhoog naar de zolder, de zolder biedt u tevens vele mogelijkheden om nog vertrekken te realiseren, tevens is hier de cv-opstelplaats gerealiseerd.

Achter de woning ligt een besloten tuin met veel bestrating, terras, gazon en een vrijstaande stenen schuur alsmede een royale stalen damwand kap-schuur/overkapping.

Feiten & weetjes:

- oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1920;
- de laatste jaren op vele punten gemoderniseerd en verbeterd;
- de muren van de woonkamer zijn van binnenuit geïsoleerd;
- de zijgevels zijn al grotendeels opnieuw opgetrokken, de achtergevel behoeft aandacht (vertoont scheurvorming en staat bol);
- de woonboerderij is voorzien van isolerende beglazing (in 2019 zijn diverse slaapkamers voorzien van nieuwe beglazing);
- buitenom -deels- geschilderd in 2020;
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (HR Combiketel, eigendom van 2015);
- bestemd als zijnde wonen.

Deze woonboerderij is op een centrale plek gelegen op fietsafstand van het centrum van Stadskanaal. Stadskanaal beschikt over alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. Hier vindt u een sfeervol centrum met elke zaterdag een markt. Er zijn een groot aantal supermarkten aanwezig, basisscholen, kinderopvang en meerdere middelbare scholen. Voor ontspanning heeft u in Stadskanaal meerdere restaurants, bioscoop, theater, het Pagedal met zwembad en recreatieplas met strand, meerdere wandel- en fietspaden. Er zijn verschillende sportfaciliteiten (voetbal, tennis, hockey, korfbal, volleybal, atletiekbaan, sporthallen). Tevens bent u door de goede verbindingen met uitvalswegen binnen circa 40 minuten in de stad Groningen en Assen voor grotere voorzieningen.