Omschrijving

Een enorm ruime hoekwoning met drie woonlagen en een bruto vloeroppervlakte van 252m², wacht op jou! De royale luxe carport biedt plaats aan (minimaal) vier auto's en is voorzien van sfeervolle dimbare verlichting. Daarnaast bevindt zich een aangebouwde, perfect afgewerkte kantoorruimte met schoon metselwerk van Fimon steen en een Nehobo/beton verdiepingsvloer. Met vijf comfortabele slaapkamers en een riante, fraai aangelegde tuin, woon je in de geliefde "Hagenbuurt" vlakbij het centrum, maar toch heb je hier alle rust die je wenst.

Deze solide woning biedt talloze mogelijkheden en is ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken. De aangebouwde garage/berging met kantoorentree is perfect voor thuiswerkers of hobbyisten (prima geschikt voor o.a. kaspsters, pedicures, administratie kantoren etc.). De totale perceeloppervlakte van 529m² geeft je de ruimte om te ontspannen, te tuinieren of de kinderen vrij te laten spelen. Het vrijstaande tuinhuisje/schuurtje biedt extra opbergruimte of een gezellige plek om te klussen.

Dankzij dubbel glas, gevel- en dakisolatie heeft de woning een energielabel C. De CV-installatie van Nefit, geïnstalleerd in december 2023 zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Je geniet hier van de rust en ruimte van een woonwijk met alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik.

Deze woning in de "Hagenbuurt" biedt een unieke kans om te genieten van een luxueus en ruim leven. Ontdek de mogelijkheden die deze prachtige hoekwoning te bieden heeft. Misschien werk je binnenkort wel in je eigen luxe kantoor aan huis, terwijl je auto veilig geparkeerd staat onder die schitterende carport!

Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal met vaste trap naar verdieping, toilet voorzien van fontein, meterkast en vaste kastruimte, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime woonkamer (28m²), wasruimte met achterentree, garage/berging/kantoorentree, kantoorruimte (27m²) voorzien van wastafel met meubel, trap naar verdieping met slaapkamer (13m²).
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (7m², 11m² voorzien van vaste kastruimte, 16m²), badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet en douche.
Tweede verdieping: Overloop, inloopkast, opslagruimte, slaapkamer.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 117m², overige inpandige ruimte 37m², gebouw gebonden buitenruimte 55m², externe bergruimte 5m², bruto inhoud woning 554m³.

Extra informatie:
- Energielabel C;
- CV-installatie van Nefit in eigendom (bouwjaar december 2023);
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Zolderraam is voorzien van kunststof kozijnen;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van Powermax alarm beveiliging;
- Voorzien van nieuw camera systeem;
- Woning is voorzien van krachtstroom.

In Stadskanaal nabij het woonhuis, vindt u alle benodigdheden, denk hierbij aan een winkelcentrum, peuter/basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en een ziekenhuis. In 30 autominuten bevindt u zich in de grotere omgevingen als Groningen en Emmen, tevens ook dichtbij zijn Winschoten, Veendam en Assen te bereiken. Stadskanaal behoort tot de grootste plaatsten in de provincie Groningen.