Omschrijving

Deze uiterst sfeervolle woning is gelegen aan de rand van de oeroude bossen op steenworp afstand van het centrum van Ter Apel met alle voorzieningen. Gelegen aan de internationale recreatie vaarroute heb je zicht op het water. Dit bijzondere pand wacht op een nieuwe eigenaar met visie. Je krijgt hier een riant perceel van maar liefst 4000 m² tot je beschikking, compleet met een aangebouwde voormalige brandweerkazerne en volop ruimte om jouw droom waar te maken. De woning biedt potentieel voor maar liefst 9 slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, een praktijk of werken aan huis. De bestemming is "woongebied", dus je zit hier goed qua mogelijkheden. Wel is er werk aan de winkel: de sfeervolle woning moet opgeknapt worden, maar met wat liefde en aandacht maak je hier echt iets unieks van.

De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen van hoge kwaliteit met dubbele beglazing. Door de ligging aan het water met zicht op oeroude eikenbomen geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht. Om je een idee te geven van de mogelijkheden, hebben we drie sfeerimpressies toegevoegd van wat je met de grote hal en bijgebouwen zou kunnen doen. De achterliggende grote hal met bijgebouwen geeft extra gebruiksruimte voor bijvoorbeeld opslag of stalling, zakelijke activiteiten, antieke auto's of een overdekt zwembad met tropische plantentuin. Ook grote kampeerauto's of caravans vinden hier plaats. Let op: de indeling op de foto's is ter inspiratie – in werkelijkheid is de ruimte zelfs nog groter! En met het centrum van Ter Apel op loopafstand heb je alle voorzieningen dichtbij, zonder in te leveren op rust of ruimte. Op een steenworp afstand wandel je zo het bos in. Tevens bent u binnen 5 autominuten over de grens met Duitsland.

Voor dit perceel is door de gemeente een kavelpaspoort opgesteld. Hierin staat beschreven dat de koper, naast het bewonen van het bestaande pand, ook de mogelijkheid heeft om circa 13 extra woningen te realiseren op het achterliggende terrein. Een unieke kans voor wie zoekt naar een combinatie van wonen én ontwikkelen! Het volledige kavelpaspoort is in te zien.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met trap naar verdieping, berging en toilet, woonkamer (38m²), keuken met vaste kastruimte, vijf slaap/ kantoor ruimtes, trap naar kelder, berging, verschillende functionele ruimtes, hal naar loodsen met twee toiletten en werk/slaapkamer.
Eerste verdieping: overloop met vier slaapkamers (10m² met vaste kastruimte, 17m² met vaste kastruimte, 18m² met vaste kastruimte, 24m² met vaste kastruimte en wastafel).

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 346m²; overige inpandige ruimte 772m², bruto inhoud woning 6473m³.

Extra informatie:
- Energielabel G;
- Voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen (onderhoudsvrije trespa) met dubbele beglazing;
- Grotendeels voorzien van nieuwe radiatoren en verwarmingsbuizen;
- Voorzien van nieuw aangelegde elektriciteitsleidingen met moderne contactdozen en schakelaars.

Ter Apel heeft alle benodigde voorzieningen zoals een fraai winkelcentrum, basisonderwijs, middelbaar onderwijs en supermarkten. Ter Apel staat ook bekend om zijn middeleeuwse bezienswaardigheden zoals het kruisherenklooster uit 1465. Binnen 20 autominuten staat u in de aangrenzende plaatsen Stadskanaal en Emmen en binnen 5 minuten bent u over de grens met Duitsland en op korte afstand van de oprit tot de Autobahn 31.