Omschrijving

Altijd al gedroomd van wonen in een landelijk gebied? Dan is dit uw kans! Aan ruimte is hier namelijk geen gebrek!

Deze prachtig karakteristieke woonboerderij is op een prachtige locatie gelegen met riant uitzicht over landerijen.

Op dit ruim perceel is ruimte voor dieren en berging genoeg! Daarnaast is er ook de mogelijkheid om voertuigen of andere objecten te bergen. De tuin is gesitueerd rondom de woning met het grootste deel op het westen en zuiden.

De tuin is sfeervol aangelegd met prachtige hoge bomen en verschillende zitjes. Tevens vindt u een prachtige prieel/tuinhuis waar u met weer en wind kunt zitten middels de verplaatsbare glazen ramen en houtkachel. Achter de woonboerderij vindt u een aangebouwde houten carport geschikt voor meerdere auto’s. Inpandig vindt u ook genoeg bergruimte.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1910. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd gericht op duurzaamheid en comfort. De woning is zowel buitenom als binnenin levensloop- en rolstoelbestendig.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree; ruime woonkamer met grote raampartijen; leefkeuken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, dubbele wasbak , gastoestel, wasemkap, magnetron en oven); slaapkamer met vaste kastruimte; slaapkamer met inloopkast; hal met trap naar de kelder; badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad en douchecabine; toilet met fontein; slaapkamer met openslaande deuren naar de voortuin en vaste kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot hal met achterentree en toegang naar de berging en garage met extra toilet; wasruimte met witgoedaansluitingen. Tevens vanaf de keuken toegang tot de bijkeuken.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 175,03m²; Overige inpandige ruimte 391,82m²; gebouw gebonden buitenruimte 71,33m²; externe bergruimte 21,42m²en bruto inhoud woonhuis 2197,52³.

Extra informatie:
- Bestemming wonen (ruimtelijkeplannen.nl);
- Kamer, keuken en toilet zijn voorzien van vloerverwarming;
- Boerderij is in 2020 opnieuw geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- CV installatie Intergas bouwjaar 2017 (eigendom);
- Vloerisolatie aanwezig in de kamer, keuken en wc;
- Spouwmuurisolatie is aanwezig in de slaapkamers, kamer, keuken en wasruimte;
- Plafondisolatie aanwezig in alle leefvertrekken;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Meterkast voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 keer krachtstroom;
- Aanleg glasvezel medio eind 2021;
- Energielabel E.

De woning is landelijk gelegen op 5 km. afstand van het centrum van Musselkanaal. Een dorp waar u diverse winkels kunt vinden zoals meerdere supermarkten, groentewinkel, slager, drogisterij en bouwmarkten. Verder vindt u verschillende basisscholen. dokterspraktijken, tandartspraktijk en sportverenigingen.