Omschrijving

Verrassend RUIME en LEVENSLOOPBESTENDIGE vrijstaande woning, geschikt voor PAARDENLIEFHEBBERS! Woning beschikt over een aangebouwde houten OVERKAPPING met veel BERGRUIMTE, een CARPORT, TUINHUIS en een ruime PAARDENSTAL voorzien van twee paardenboxen. Achter de woning vindt u een grote rijbak geschikt voor het houden van paarden of andere dieren. Woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. WERKEN AAN HUIS is mogelijk bij deze prachtige woning. Op de begane grond is een thuiswerkruimte gerealiseerd met een eigen ingang en parkeerruimte (voorzien van vergunning ''werken aan huis (nagelstudio)'' van de gemeente).

In de loop der jaren is de woning flink GEMODERNISEERD. In 2014 is het enkel glas vervangen door HR++-glas, badkamer en toiletruimten zijn gemoderniseerd, houten vloeren in huiskamer en slaapkamer vervangen door betonvloer met isolatie. Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, deuren, dakgoten en dakkapel. Tevens zijn de paardenstallen in 2016 vervangen door nieuwe paardenstallen. In 2019 zijn er 14 zonnepanelen en in 2020 een nieuwe cv-ketel geplaatst.

Oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1938. Vorige eigenaren hebben aangegeven dat de woning in 1972 is afgebroken en opnieuw is opgebouwd.

Woning heeft een landelijk ligging, gelegen aan een doorgaande weg met alle basisvoorzieningen in de nabije omgeving. Binnen een afstand van drie kilometer vindt u een supermarkt, basisschool, dorpsvereniging, multi-functioneelcentrum, dokterspraktijk, sportverenigingen (o.a. voetbal en tennis), een openluchtzwembad ''de Zwaoi'' en diverse andere winkels en bedrijvigheid. Binnen 20 auto-minuten bent u in de plaatsen met grotere voorzieningen zoals Stadskanaal en Emmen.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 142m²; overige inpandige ruimte 22m²; externe bergruimte 82 m² en bruto inhoud woonhuis 612m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree/hal met vaste trap naar de eerste verdieping; toegang tot de woonkamer met verbinding naar de hal en keuken; toegang tot de ruime leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (gastoestel, moderne wasemkap, vaatwasser en inbouwmagnetron); vanuit de keuken toegang tot de kelder en bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aparte ruimte voor de cv-opstelling; vanuit de bijkeuken toegang tot de kantoor/praktijkruimte met een aparte zij-entree en grote openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanuit de hal tevens toegang tot toilet en badkamer voorzien van een ruime douchcabine en wastafelmeubel alsmede toegang tot de ruime slaapkamer (circa 15m²) met tweede badkamer voorzien van een ruime wastafelmeubel en inloopdouche. De hal is tevens voorzien van een achterentree.
Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte/inloopkast; tweede toilet en drie slaapkamers (circa 16m², 6.5m² en 15m²) waarvan één slaapkamer voorzien van vaste kastruimte. Boven de praktijkruimte vindt u een ruime zolder (circa 38m²) te bereiken middels een vlizotrap.

Info over de woning:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, deuren, dakgoten en dakkapel (2014);
- Grotendeels geïsoleerd;
- Paardenstallen in 2016 vervangen;
- In 2019 14 zonnepanelen geplaatst;
- CV-ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 bouwjaar 2020 (eigendom).

KORTOM: EEN ONDERHOUDSVRIJE, LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING GESCHIKT VOOR DIERENLIEFHEBBERS MET MOGELIJKHEID VOOR WERKEN AAN HUIS.