Omschrijving

In de lommerijke streek en gemeente Westerwolde, fraai verscholen tussen bosschages en bomen en langs het ''Ruiten A Kanaal'' gelegen staat deze goed onderhouden woonboerderij met een prachtige royale schuur/berging met o.a. een luxueuze tuingerichte mancave (met tevens houtkachel, bar en toilet), een dubbele garage met elektrisch te openen garagedeuren en een royale zolderverdieping.

De woning is o.a. voorzien van 14 zonnepanelen en een zonneboiler met een energielabel C. Het energielabel is opgesteld voor de plaatsing van de zonneboiler. Het geheel is gelegen op een kavel van maar liefst 4.352m² omzoomd met een groene rand met een privacy-biedende tuin -van waaruit u iedere avond prachtig de zon ziet ondergaan- Voorts heeft u hiervandaan een vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 214,57m²; externe bergruimte: 141,15m² en Bruto inhoud woonhuis 848.81m³.

Indeling van de woning: entree/hal; meterkast (10 groepen, dubbele aardlekschakelaar en krachtstroom); tweede woonkamer annex slaapkamer 1 (circa 20,4m²); royale en landelijke woonkeuken (circa 32,2m²) met een massief houten keuken met Belgisch hardsteen werkblad in U-vorm welke ingericht is met diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, vier heteluchtovens met 'Stoves' gaskooktoestel en schouw met afzuigkap); verrassend ruime kelder; royale bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen, zonneboiler en zijentree; tussenhal met vaste trap naar de verdieping en prachtige glas-in-lood deuren naar de tuingerichte woonkamer; hangend toilet met fontein; slaapkamer 2 (circa 16,m²) met inloopkast en badkamer -en suite- met dubbele wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche; tuingerichte woonkamer (circa 48,6m²) met de gebinten in het zicht alsmede openslaande terrasdeuren naar het terras en royale, groene tuin.
Verdieping: royale overloop waar op prachtige wijze 2 bedsteden zijn gerealiseerd; een royale 3e slaapkamer (circa 21m²) en een tweede badkamer voorzien van wastafel, douche en een derde toilet. Eventueel kan men de slaapkamer op de verdieping splitsen naar 2 slaapkamers.

De bijbehorende bijgebouwen zijn omstreeks 2014 gebouwd en de grootste schuur/garage biedt u ondermeer een dubbele garage met elektrisch te bedienen garagedeuren, maar ook zit daarin verwerkt een prachtige 'mancave' met bar, toilet, houtkachel, plavuizenvloer, groepenkast en glazen pui naar de tuin. Men kan hier prachtig zitten met feesten, partijen of andere aangelegenheden, wellicht is het zelfs een ideale thuiswerkplek annex kantoor. Deze dubbele garage is ook nog eens voorzien van een vaste trap naar de zolder alwaar u op een royale zolderberging komt.

Schuin achter de dubbele garage staat nog een vrijstaande garage/berging, deze is tevens voorzien van elektra en is een ideale plek voor uw tuingereedschap en fietsen, aan de zijkant van deze berging is een houtstek gerealiseerd.

De tuin biedt u de geneugten van veel zonlicht en privacy maar ook van prachtige vergezichten. U heeft een border rondom de tuin liggen en er liggen meerdere royale terrassen. Het gazon is groot genoeg om met uw (klein)kinderen een partijtje te voetballen! En met enkele eenvoudige aanpassingen zou men hier ook (klein)vee of een paardje kunnen gaan houden!

Goed om te weten:
- oorspronkelijk bouwjaar van de woonboerderij is omstreeks 1910;
- de woning is na het oorspronkelijk bouwjaar vrijwel in zijn geheel verbouwd, gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd;
- er is reeds een glasvezelaansluiting aanwezig;
- de beide schuren/garages zijn omstreeks 2014 gebouwd;
- de zonnepanelen en zonneboiler zijn eigendom, de zonneboiler heeft een capaciteit van 300 liter;
- de mancave is omstreeks 2019 gerealiseerd;
- de woonboerderij wordt verwarmd door middel van HR Combiketel met zowel vloerverwarming als radiatoren;
- het perceel is bestemd als zijnde wonen en een deel van de tuin als zijnde agrarisch;
- Op korte afstand van sportschool, plaatselijke horeca en sportvelden gelegen;
- Op circa 3,5 kilometer van de dorpskern van Vlagtwedde gelegen met tal van voorzieningen (o.a. supermarkten, sportvoorzieningen, huisartsen, tandarts, basisonderwijs en horeca);
- Prima ontsluitingsmogelijkheden naar Duitsland (A31) maar ook naar Groningen, Emmen, Winschoten, Veendam en Stadskanaal. Voorts ligt ook het pittoreske vestingdorpje Bourtange onder handbereik.