Omschrijving

In het mooie Westerwolde gelegen gedeeltelijk gemoderniseerde en gedeeltelijk gerenoveerde woonboerderij met tevens een royale vrijstaande stenen schuur van circa 395m². Dit is een prachtige plek om te wonen, ruimte in overvloed, weids uitzicht over de Groningse landerijen. En dan hoort u geritsel. Een haas schiet voorbij, even verderop kunt u een koppeltje reeën zien grazen, een verzameling van verschillende vogels fluit u tegemoet. Is dit een beeld waar u zich al in ziet wegdromen? Ziet u zichzelf al rondlopen op het royale erf in dit prachtig stukje landschap? Dan is dit een woning voor u!

Deze woning biedt tevens de mogelijkheid om dubbel te bewonen met een tweede badkamer, keuken en royale slaapkamer op de begane grond. Het geheel is gelegen op een kavel van 6.510m² met een stenen schuur van maar circa 395m².

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree; woonkamer; hal; twee slaapkamers met openslaande deuren; toilet; badkamer voorzien van hoekbad, wastafel met meubel en douche; royale en strakke leefkeuken met Miele inbouwapparatuur (o.a. oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast); bijkeuken; hal met zij-entree en bergruimte. Vanuit de hal toegang tot de derde slaapkamer met vaste trap naar de slaapzolder, openslaande deuren en eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet; ruimte voor de cv-installatie; ruime slaapkamer/kantoorruimte met openslaande deuren; vanuit de hal een vaste trap naar de verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin; tweede keuken met gastoestel en afzuigkap; wasruimte; twee aparte toiletten waarvan één tevens voorzien van urinoir; vaste kastruimte; toegang tot de diverse bergruimtes; toegang tot de slaapkamer met achterentree.
Verdieping: In het achterste gedeelte van het huis een royale overloop met slaapkamer en een bergzolder.

Een deel van het perceel wordt op dit moment in gebruik genomen door een nabije boer. Indien gewenst, kan in overleg de grond weer in gebruik worden genomen door eigenaar.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 375,97m²; overige inpandige ruimte 167,20m²; externe bergruimte 393,05m²; bruto inhoud woning: 2098,00m³.

Goed om te weten:
- oorspronkelijk bouwjaar van de woonboerderij is 1920;
- het dak is in 1998 door een aannemer vervangen/vernieuwd;
- voorts is de woonboerderij intern ook in 1996/1997/1998 grotendeels vernieuwd/verbouwd;
- deels voorzien van vloer- en muurisolatie en vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (2 HR combiketels, beiden eigendom, bouwjaar 2017 en 2010);
- deels voorzien van vloerverwarming;
- buitenom grotendeels geschilderd in 2021;
- Energielabel B geldig tot 15-06-2032.

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente en streek Westerwolde) is een dorp (gelegen op nog geen 5 minuten rijden van de woning) met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.