Omschrijving

Prachtig karakteristiek en uitgebouwde woning ‘type woonboerderij’ met een royale stenen garage en houten bergruimtes gelegen aan de rand van ‘Vlagtwedde’. Vanuit de prachtige woonkamer met zijn openslaande deuren heeft u prachtig uitzicht over de diepe tuin van totaal 1.182m² gesitueerd op het zuidwesten. Wonen kunt op de begane grond met maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. De vele voorzieningen van het dorp zijn met de fiets of lopend goed te bereiken.

In 2014 is de woning uitgebouwd en is een royale leefkeuken en woonkamer gerealiseerd. De woning wordt grotendeels verwarmd middels vloerverwarming. Achter de woning staat een royale stenen garage alsmede een aangebouwde houten schuur/berging van totaal circa 70m².

Indeling van de woning:
entree/hal; ruime werkkamer; vanuit de werkkamer toegang tot de drie slaapkamers. Één slaapkamer is voorzien van vaste kastruimte en geeft u toegang tot de badkamer welke voorzien is van een ligbad, wastafel met meubel en inloopdouche. Tevens is de badkamer te bereiken middels de middelste hal met toiletruimte; ruime leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, oven, gastoestel, wasemkap en vaatwasser); ruime woonkamer met prachtige raampartij en openslaande deuren naar de tuin; hal met vaste kastruimte en tweede toilet en achterentree.
Verdieping: door middel van luik in het plafond te bereiken vliering.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 118,78m²; externe bergruimte 70,39m²; bruto inhoud woning: 571,37m³.

Extra informatie:
- CV-ketel bouwjaar 2003 merk Radson HR Combiketel (eigendom);
- Gedeeltelijk voorzien van isolatie;
- deels voorzien van vloerverwarming.

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente en streek Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.