Omschrijving

In het gezellige dorp Vlagtwedde mogen wij u deze fraaie vrijstaande woning aanbieden met vrijstaande stenen garage met separate schuurruimte en royale zolderruimte. De woning beschikt o.a. over een prachtige marmeren vloer, een schuifpui naar de tuin en een inpandig balkon. Tevens heeft de woning HR++ beglazing in combinatie met kunststof kozijnen welke in 2021 zijn geplaatst. De tuin heeft een heerlijk terras op het zuiden met een zonnescherm net als aan de voorzijde van de woning. De vier achterramen zijn voorzien van rolluiken.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree met prachtige vide en garderobe, met meterkast, vaste trap naar eerste verdieping en toilet met fontein, werkkamer, keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, combimagnetron, ingebouwde wasmachine (augustus 2021) en afzuigkap), cv-ruimte, royale woon-/eetkamer (41m²) met schuifpui naar de tuin en prachtige marmeren schouw met gaskachel.
Eerste verdieping: overloop met inloopkast, drie slaapkamers (14m² met balkon, 8m² en 6m²), badkamer met o.a. dubbele wastafel met meubel, douchecabine en toilet.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlakte wonen 134m², gebouw gebonden buitenruimte 7m², externe bergruimte 42m², bruto inhoud woning 549m³.

Extra informatie:
- Warm water middels geiser (leasecontract kan worden overgenomen);
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van HR++ beglazing in combinatie met kunststof kozijnen (november 2021);
- Brink Allure heteluchtkachel in eigendom (bouwjaar oktober 2022);
- Woning wordt verwarmd middels hete luchtverwarming waardoor ruimtes snel verwarmd worden en er geen radiatoren aanwezig zijn;
- Elektrische installatie in 2020 vernieuwd en krachtstroom aanwezig.

Het levendige dorp Vlagtwedde is een dorp waar u alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden vindt, gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes in de gemeente Westerwolde. Dit woonhuis is nabij de voorzieningen van het dorp gelegen, denk hierbij aan diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad en een golfbaan. Daarnaast bevindt u zich nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.