Omschrijving

Ruimtelijk wonen in de bebouwde kom? Dat kan aan de Schoolstraat 94 te Vlagtwedde.! In de bebouwde kom van het Westerwoldse dorp gelegen en toch op een kavel van 1040m² eigen grond! Achterzijde van het geheel grenst voor een deel aan weiland! Deze levensloopbestendige en comfortabele vrijstaande woning is de laatste jaren flink onder handen genomen en sfeervol gemoderniseerd, door o.a. de slaap- en badkamer begane grond is de woning voor een breed publiek geschikt!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: gebruiksoppervlak wonen 113,09m²; externe bergruimte 37,53m²; bruto inhoud woning 437,27m³.

Indeling: entree/hal met trapopgang; toilet (hangend) met fonteintje; meterkast (9 groepen, separate kookgroep, dubbele aardlekschakelaar); straat- en tuingerichte woonkamer (±28m²) met keurige laminaatvloer; halfopen-keuken (±10,7 m²) met fraaie inbouwkeuken in hoekopstelling welke voorzien is van een vaatwasser, koelkast, magnetron, inductiekookplaat, wasemkap en spoelbak; toegang tot de kelder (±10,4m²); wasruimte/bijkeuken; slaapkamer begane grond (±10,6 m²) met sfeervolle badkamer-en-suite welke voorzien is van vaste kastruimte, wastafelmeubel en inloopdouche.
Verdieping: overloop met knieschottenberging; 2 slaapkamers (±10,7 en 14,4 m²); inloopkast alwaar tevens de cv-ketel is bevestigd; tweede badkamer met tweede toilet, douchehoek en wastafel.

Rondom de woning ligt een royale tuin met diepe eigen oprit, terras, fraaie terras-overkapping, houten garage en een tweetal handige vrijstaande bergingen. De achterzijde van het perceel ligt deels aan weilanden welke toebehoren aan de manege.

Extra info:
- traditionele bouw;
- oorspronkelijk bouwjaar van de woning ligt omstreeks 1919;
- vanaf 2008 tot en met 2017 is de woning op vele punten gemoderniseerd/gerenoveerd en verbeterd;
- deels voorzien van vloer- en spouwisolatie;
- vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++ glas) en alleen de achterdeur heeft enkel glas;
- het dak is in zijn geheel vernieuwd en geïsoleerd (geïsoleerde dakplaten met nieuwe dakpannen, in omstreeks 2016/2017 vakkundig aangebracht door een lokale aannemer);
- wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (Nefit HR Combiketel, bouwjaar 2013);
- in 2021 nog deels buitenom geschilderd;
- deels voorzien van rolluiken;
- voorzien van 15 zonnepanelen (circa 1,5 jaar oud);
- de bijkeuken, toilet, achter-hal en badkamer zijn voorzien van extra verwarmingsbuizen door de afwerkvloer zodat men een vergelijkbaar effect krijgt zoals bij vloerverwarming (let op: het is dus geen 'echte' vloerverwarming!);
- voorkeur voor de aanvaardingsdatum ligt voor verkoper in maart 2022.

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, manege, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.