Omschrijving

VRIJSTAANDE robuuste woning met aangebouwde stenen GARAGE (circa 30m²) met zolderruimte op een ideale locatie gelegen, op loopafstand van het levendige dorp van Vlagtwedde. De woning is LEVENSLOOPBESTENDIG met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het geheel is gevestigd op een goed gesitueerd perceel van maar liefst 565m² met de (achter)tuin op het zuiden waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 101m²; overige inpandige ruimte 76m²; externe bergruimte 0m²; gebouwgebonden buitenruimte 3m² en bruto inhoud woonhuis 671m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree met vaste kastruimte en meterkast; toegang tot twee slaapkamers (circa 9m² en 14m²) waarvan één slaapkamer voorzien is van wastafel en één slaapkamer heeft toegang tot de badkamer met ligbad en wastafelmeubel en achterentree. Vanuit de hal toegang tot de bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, inpandige toegang tot de garage en achterentree; kantoorruimte (circa 3,5m²); toilet met fontein met doorgang naar de badkamer; keuken voorzien van oven, koelkast, gastoestel en wasemkap; sfeervolle woonkamer met open haard en schuifdeuren naar de tuin.
Eerste verdieping: zolderruimte (50m²) te bereiken middels een luik in de hal en garage.

Vanaf de woning wandelt u binnen enkele minuten naar o.a. het MFA (met basisonderwijs en kinderopvang), de bibliotheek en sporthal, sportschool, maar ook naar de supermarkt(en), kapsalon en andere dagelijkse voorzieningen. Tevens is de horeca van het dorp al wandelend te bereiken en zit u binnen enkele minuten fietsen en/of wandelen in het beekdalgebied van de Ruiten Aa, welke weer deel uitmaakt van het Nederlands Natuur Netwerk. Woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.

Info over de woning:
- Levensloopbestendig;
- gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen;
- tuin gesitueerd op het zuiden;
- CV-ketel Intergas bouwjaar 2018 (eigendom);
- begane grond voorzien van dubbele beglazing;
- garage middels cv verwarmd.