Omschrijving

KIJKDAGEN ZIJN VOL VANWEGE DE VELE INTERESSE! BEZICHTIGINGEN WORDEN NIET MEER INGEPLAND! Mocht u op de reservelijst willen staan, stuur ons dan een mail.
Fraai in lintbebouwing gelegen en met een landelijk karakter omgeven staat deze karakteristieke en uitgebouwde vrijstaande woning! Vanuit de verrassend diepe achtertuin heeft u uitzicht over prachtige landerijen en de achtertuin biedt u veel privacy. Naast de woning vindt u een houten en een ruime stenen garage, achterin de achtertuin staat een blokhut. De woning is gelegen aan vis- en vaarwater waardoor u ook aan de voorzijde prachtig uitzicht heeft.

In de loop der jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd waaronder een nieuwe keuken en badkamer. Het achterhuis is omstreeks 2019 voorzien van een extra aanbouw. Op de begane grond vindt u twee slaapkamers en een badkamer waardoor de woning in de gehele levensloop bewoond kan worden, tevens is er op de begane grond ook nog een extra 'kantoor/werkruimte' waardoor thuiswerken ook gewaarborgd is (dit in combinatie met de reeds aangelegde glasvezelkabel)!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 186,89m²; externe bergruimte 87,98m²; bruto inhoud woning 741,51m³.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree; hardhouten trapopgang naar de verdieping; toilet; een extra woonkamer / werkkamer met keukenblok met wastafel; ruime woonkamer met eetkamer; slaapkamer 1; ruime keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, gastoestel, wasemkap en vaatwasser); kastruimte/bijkeuken; achterhal met achterentree en witgoedaansluitingen; tweede toilet (hangend) met fonteintje; slaapkamer 2 met ruime inloopkast en aangrenzend een badkamer welke voorzien is van een derde (hangend) toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.
Verdieping: overloop; 2 slaapkamers (eventueel een derde slaapkamer in gebruik te nemen maar dan met tevens een doorloopfunctie) welke beiden zijn voorzien van vaste kastruimte en een keurige tweede badkamer met een vierde (hangend) toilet, wastafel met meubel, douche en nogmaals witgoedaansluitingen.

Extra informatie:
- Gedeeltelijk voorzien van vloer-, spouwmuur-, en dakisolatie.
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++ glas);
- Deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Elektrische installatie in 2018 deels vernieuwd en voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- CV-installatie Intergas HR Combiketel, bouwjaar 2017;
- Gelegen in de lommerrijke streek (en gemeente) Westerwolde;
- Op nog geen 2,5 kilometer van de dorpskern van Vlagtwedde gelegen met tal van voorzieningen (o.a. supermarkten, sportvoorzieningen, huisartsen, tandarts, basisonderwijs en horeca);
- Prima ontsluitingsmogelijkheden naar Duitsland (A31) maar ook naar Winschoten, Veendam en Stadskanaal. Voorts ligt ook het pittoreske vestingdorpje Bourtange onder handbereik.