Omschrijving

Sommige woningen spreken tot de verbeelding! Wij zijn van mening dat dit prachtig vrijstaand woonhuis 'type landhuis' aan de Veelerveensterweg 3 er wel eens 1 van kan zijn! Aan vrijwel ieder detail en in iedere ruimte is te zien dat de huidige eigenaren hun woning met veel liefde, plezier en vakmanschap hebben verbouwd tot het huidige hoogwaardige niveau! De woning is vanaf 2007 tot en met 2017 geheel aangepakt -maar dan ook echt vrijwel geheel- en nog zijn de eigenaren altijd (uit vanzelfsprekendheid) bezig om de puntjes nog verder op de i te zetten! Uit liefde en passie dus! De landelijk gelegen woning staat op een kavel van 1750 m² eigen grond en achter de woning staat een ruim bemeten carport met een tweetal goed geïsoleerde werkplaatsen/hobbyruimtes met daar weer tussen een leuk overdekt terras!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 214,40m²; bruto inhoud woning: 837,26m3; Externe bergruimte (afsluitbaar) 60,85m²; Externe bergruimte (niet afsluitbaar) 54,13m². De woning is reeds voorzien van een definitief groen energielabel B.

Indeling: entree/hal; bijkeuken met witgoedaansluitingen; badkamer 1 met douche, wastafelmeubel en weggewerkte cv-opstelling; royale tuingerichte woonkeuken (circa 38m²) met een fraaie inbouwkeuken in landelijke stijl welke voorzien is van inbouwapparatuur, voorts is de keuken voorzien van 2x openslaande terrasdeuren, waardoor u buiten prachtig binnen kunt halen en van een pelletkachel; achterhal met achterentree; ruim bemeten woonkamer (doch gezellig) van 46m², welke voorzien is van in het zicht springende Douglas gebinten alsmede een sfeervolle houtkachel; 2 slaap/werkkamers; tussenhal met trapopgang; toilet (hangend) met fonteintje; meterkast; 3e slaapkamer met vaste kastenwand en eigen zij/terrasdeur.
Verdieping: overloop/vide met vaste kastenwand; 3 ruime slaapkamers; keurige, complete badkamer met ligbad, bijzondere en creatieve douchehoek alsmede een wastafelmeubel; tweede toilet (hangend, welke separaat van de badkamer is gerealiseerd).

Rondom de woning ligt een oase van groen! Met name de achtertuin biedt u totale privacy, gecombineerd met een prachtig vergezicht over de achtergelegen landerijen en in de achtertuin zijn er leuke details weer te vinden zoals een functionele regenwaterput! Aan de voorzijde is het uitzicht 'ook niet verkeerd' ;-) men heeft daar zicht over het voorgelegen vis- en vaarwater (Kanaal) alsmede daar weer achter ziet u wederom de landerijen liggen.

Feiten en weetjes:
- Gelegen in de lommerrijke streek (en gemeente) Westerwolde;
- Aan vis- en vaarwater gelegen;
- Van 2007 tot 2017 verbouwd, verbeterd, uitgebouwd en bijgebouwen gerealiseerd;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (maar ook een houtkachel en een pelletkachel);
- Goed geïsoleerd (energielabel B);
- Op nog geen 2,5 kilometer van de dorpskern van Vlagtwedde gelegen met tal van voorzieningen (o.a. supermarkten, sportvoorzieningen, huisartsen, tandarts, basisonderwijs en horeca);
- Prima ontsluitingsmogelijkheden naar Duitsland (A31) maar ook naar Winschoten, Veendam en Stadskanaal. Voorts ligt ook het pittoreske vestingdorpje Bourtange onder handbereik.