Omschrijving

In het mooie Westerwolde met zijn rust en ruimte, met verkoeling aan de beek staat op een bijzondere, waardevolle plek deze prachtige authentieke woonboerderij welke volledig is nieuw-gebouwd in 2002 met authentieke uitstraling (o.a. boerenvlechtwerk, sierlijke hardhouten kozijnen) tevens met een prachtige eik in de voortuin (met een omtrek van ruim 3 meter), het geheel is gelegen op een prachtige landelijke locatie in een historische omgeving welke weer omgeven is met een buitengewoon wandelgebied (wellicht wel 1 van de mooiste plekjes van deze provincie) welk gebied weer op zijn beurt bewoond wordt door veel wild (o.a. reeën, eekhoorntjes, de appelvink, geelgorzen, de groene specht en zilverreigers) en talrijke andere soorten vogels.

Een woonboerderij waar u van droomt! Daadwerkelijk elke ruimte in dit mooie onderkomen uit 2002 ademt sfeer. Elk vertrek heeft een eigen typerende stijl met vanuit elk vertrek de nadruk op de charme van het wonen in een werkelijk unieke omgeving (vanuit elk vertrek zicht op de omliggende natuur). Het geheel tezamen genomen vormt een evenwichtig geheel. Zo krijgt dit magnifieke domein een warm en huiselijk karakter. Ongeacht met wie u deze woning deelt, een ieder zal hier zijn speciale plek ontdekken.

De omliggende tuin met weids vrij uitzicht en bijbehorende weilanden alsmede de ruime vrijstaande schuur (met volière) en tuinhuis (uit 2003 en 2013, ±54m² en ±65m²) maakt de vrijheid in wonen, waar deze fantastische landelijk gelegen woonboerderij voor staat, compleet.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 368m²; overige inpandige ruimte: 21m²; Externe bergruimte ±101,7m²; Bruto inhoud woonhuis: 1361m³. De woonboerderij is voorzien van een definitief groen energielabel A, deze is geldig tot en met 25-06-2030.

Indeling woonboerderij: royale entree/hal met trapopgang; trapkast/provisiekast; toilet (hangend) met fonteintje; separate badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche; sfeervolle woonkeuken (±27m²) met handgemaakte -massief houten- inbouwkeuken welke in hoekopstelling is geplaatst en is voorzien van een vaatwasser, fornuis met oven en 5 pitten, afzuiging dubbele spoelbak, koelkast en hardstenen werkblad; ruime eerste woonkamer/hobbykamer (±39,5m²) aan de voorzijde van de woonboerderij met sfeervolle potkachel en massief houten vloer; tweede woonkamer (±31.1m²) aan de achterzijde van de woonboerderij met openslaande terrasdeuren en prachtig uitzicht over het direct aangrenzend beekdal-gebied; royale inpandige werkplaats/garage/hobbyruimte (±87,9m²) met openslaande deuren, zij-entree en tweede toilet (hangend) met fonteintje.
1e Verdieping: overloop/hobbyruimte in 2 gedeelten (±33m² en ±85m²) met bergruimte en vaste kastruimte, voorts 2 bedsteden; slaapkamer (±36m²); separate bergruimte annex cv-ruimte. 2e Verdieping: door middel van luik in het plafond te bereiken vliering (±84m²).

Rondom de woning ligt een prachtige 'huiskavel' van in het totaal 36.780 m² groot (totale breedte van de kavel is circa 400m¹ en elke breedte-meter daarvan ligt aan de beek -riviertje- de Ruiten Aa, u heeft wel de lusten van aan de beek wonen doch niet de laste van het onderhouden van de beek-wal)! Direct rondom de woning zijn struiken en bomen aangeplant waardoor men een fraai besloten erf met diverse zonneterrassen heeft weten te creëren. Circa 28.000 m² (volledig omheind) van de kavel is als 'natuur' bestempeld, uiteraard kunt u hierop uw paarden of enige ander (klein)vee laten grazen, ook zij hebben hier ruimte te over. Momenteel lopen er Schoonebeker heideschapen te grazen.

Extra info: bouwjaar woning ±2002 ; als men een stijl aan de boerderij zou toekennen dan kunnen we wellicht spreken van de ‘Bourtanger-vesting-sfeer’; de woonboerderij is in zijn geheel geïsoleerd (o.a. dak-, vloer-, spouw- en glasisolatie hr++); het geheel wordt verwarmd door middel van vloerverwarming (gedeeltelijk) en radiatoren (Vaillant HR Combiketel, bj. 2003), voorts is er een extra en sfeervolle potkachel in de voorste woonkamer; er zijn met name in het houtwerk weer diverse details aangebracht om de authentieke sfeer in stand te houden; in 2018 buitenom geschilderd.

Wilt u wel geloven dat......? u vanaf de Ruiten Aa -welke direct achter de woning ligt- kunt kanoën tot aan de Dollard? Dat op circa 500 meter van de woning diverse vistrappen in de beek zijn aangebracht? dat ‘noaberschap’ hier een gedachten-goed is wat simpelweg een gemeengoed is? Dat de huidige eigenaren en bewoners met enige regelmaat hier vanuit de woning en vanaf (en soms op de eigen kavel) reeën, vosjes, eekhoorns, fazanten en ijsvogels spotten en heel af en toe zelfs zomertortels en goudvinken. Iedere heldere nacht opnieuw is het genieten onder de oneindige sterrenhemel en iedere dag opnieuw is het een lust en beleving om de vriendelijke rust op deze locatie te ervaren. Alleen al de plek is voor de liefhebber een rijkdom (in beleving) te benoemen.

De woonboerderij is gelegen in het kleine dorpje Veele, welk dorpje weer gericht is op het dorp Vlagtwedde. Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op circa 5 autominuten van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.

Veelerweg 25, 9541 VT Vlagtwedde

WONINGAANBOD

Makelaardij Boekelo beschikt over een uitgebreid aanbod koop- en huurwoningen in Stadskanaal.

KLIK VOOR ONS WONING OVERZICHT >

taxaties

Makelaardij Boekelo is een gecertificeerd taxateur. Bent u ook benieuwd of wij een taxatie voor u mogen uitvoeren ?

VRAAG HIER UW TAXATIE AAN >

Hypotheken

Van annuïtaire en lineair tot de spaar- of aflossingsvrije hypotheek, wij zijn van alle vormen op de hoogte.

AANVRAGEN >

Verzekeringen

Naast ons ruime woningaanbod, geven wij ook advies op het gebied van verzekeringen en kunt u een verzekering afsluiten.

OVERZICHT VERZEKERINGEN >

WONINGAANBOD

Wij hebben meer dan 40 koopwoningen beschikbaar. Ons woningaanbod wisselt voortdurend

taxaties

Laat uw woning door onze experts taxeren. Wij zijn Gecertificeerde Register Taxateurs

Hypotheken

Van annuïtaire en lineair tot de spaar- of aflossingsvrije hypotheek, wij zijn van alle vormen op de hoogte.

VERZEKERINGEN

Wij regelen ook uw verzekering. Uw verzekering vergelijken en aanvragen doet u hier.