Omschrijving

Sfeer, kunstzinnig, eigenzinnig! Een pand met historie. Jarenlang was het een trefpunt als dorpscafé. Nu een sfeervolle zeer lichte woning met twee stenen schuren op een kavel van circa 2200m2 eigen grond. Bijzonder en stijlvol met hoge (balken)plafonds, oude elementen en veel ruimte gelegen in het dorpje Veele (net buiten Vlagtwedde), een kleine kern in het prachtige landelijke Westerwolde.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 221m²; overige inpandige ruimte: 128m²; Externe bergruimte 128m²; Bruto inhoud woonhuis: 1249m³. De woning is voorzien van een definitief energielabel D, deze is geldig tot en met 25-08-2030.

Indeling woning:
Portaal, voordeur met smeedwerk, entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. Keuken met Atag 90 cm gaskookplaat, Atag electrische oven, Itho afzuiging, mooie oude dubbele spoelbak en ingebouwde hoge glazenkast met twee dubbele Franse deuren. Royale straatgerichte woonkamer met de oude cafévloer van massief houten vloerdelen en een fraaie Dik Geurts houtkachel (ter overname). Centrale gang waaraan twee tuingerichte (slaap)kamers liggen met doorzicht naar de bovenverdieping. Achter-entree met hal en toegang tot werkkast/bergruimte, frisse doucheruimte met wastafel en afgescheiden douche, toilet met fonteintje. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, oude uitstortbak en Vaillant badgeiser. Toegang tot grote inpandige berging/werkplaats verdeeld over twee ruimtes, wat veel mogelijkheden biedt. In deze ruimte, de oude gelagkamer, treft men ook het oude bierkeldertje aan. Aansluitend de toegang met dubbele deuren naar het atelier/berging, fraai ingericht met een vaste trap en kleine vliering. Het atelier is ook via dubbele deuren van buitenaf toegankelijk.

Op de eerste verdieping een mooie ruime overloop met vide waaraan twee slaapkamers, een master bedroom met inloopkast/kleedkamer en ruimte voor een tweede toilet en badkamer. Boven de slaapkamers is een vliering die d.m.v.. een losse trap of ladder te bereiken is.

Tuin:
Rondom de woning ligt een door hagen omgeven natuurlijke tuin waarin door aanplant en inrichting alle ruimte wordt gegeven aan vogels, egels,eekhoorntjes, insecten en alles wat groeit en bloeit. In de late winter steken de sneeuwklokjes hun kopjes al weer boven de aarde en daarna wordt het in de lente een feest van kleur aan bolgewasjes en bloesem. De tuin biedt met mooie hoekjes heerlijke beschutting voor mens en dier.

Aanvullende informatie
- Traditionele bouw
- Oorspronkelijke bouw rond 1910
- Verwarming door middel van Remeha HR combiketel, bouwjaar 2013
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing
- Grotendeels voorzien van gevelisolatie, deels vloerisolatie en geheel van dakisolatie
- Deze robuuste woning is vanaf 1996 met veel liefde gerenoveerd met oude materialen, die zo veel mogelijk uit de tijd komen van de oorspronkelijke bouw
- De woning en bijgebouwen zijn voorzien van een krachtstroomaansluiting
- Het dorpje Veele heeft een bakkerij, die beroemd is om zijn roggebrood. Alle andere basisvoorzieningen zijn in het aangrenzende dorp Vlagtwedde aanwezig: diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, bibliotheek, huisarts, tandarts, horeca, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer.
- Westerwolde heeft een afwisselend coulisselandschap, maar ook prachtige bossen. De Ruiten Aa is een charmant riviertje dat in de afgelopen jaren zijn oude kronkelige vorm terug heeft gekregen. De mooie natuurgebieden bieden volop gelegenheid tot wandelen en fietsen en er zijn vele routes uitgezet.
- Veele ligt nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten en Groningen als ook de A31 in Duitsland.