Omschrijving

Centraal in het 'Westerwoldse' dorp Vlagtwedde staat dit fraai vrijstaand woonhuis. De royale woning is bebouwd omstreeks 1922 en heeft de allure en uitstraling van een 'herenbehuizing'. Achter de woning staat een vrijstaande houten garage alsmede een eenvoudige vrijstaande houten berging, het geheel staat op een kavel van 935m² eigen grond.

LET OP: Slapen- en baden begane grond is reeds aanwezig in dit woonhuis!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 129,29m²; overige inpandige ruimte: 62,38m²; Gebouwgebonden buitenruimte 15,25m²; Bruto inhoud woonhuis: 769,67m³.

Indeling woonhuis: entree/hal/centrale gang; meterkast; straatgerichte woonkamer (±24,5m²); separate woonkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling welke voorzien is van een vaatwasser, gaskookplaat, oven, vlakscherm en spoelbak; vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (±12m²); slaapkamer 1 (±14,8m²); achterhal met achterentree en cv-opstelling; toilet met fonteintje; badkamer met douchehoek welke voorzien is van thermostaatkraan, wastafel en badmeubel met tweede wastafel; inpandige berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste trapopgang. 1e Verdieping: overloop; 2 slaapkamers (±11 en 13m²) en een royale bergruimte. 2e Verdieping: vliering (in 2 gedeelten) welke door middel van los trapje te bereiken is.

Achter de woning ligt een diepe tuin welke gelegen is op het zuiden, waar nog enkele oude fruitbomen staan. Tevens is er een eenvoudige terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning aangebouwd en staan hier een 3 tal houten bijgebouwen waaronder 1 royale houten garage welke voorzien is van elektra en wateraansluiting en een elektrisch te bedienen garagedeur.

Extra info: traditionele bouw; oorspronkelijk bouwjaar 1922; wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (Remeha HR Combiketel, bj. 2015; grotendeels voorzien van isolerende beglazing; beschoten kap op het woonhuis; woning dient te worden gemoderniseerd.

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op loop/korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.